什么房子貸款不打折，為什么我的房貸不打折

來源：整理時(shí)間：2023-07-22 20:38:36 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，為什么我的房貸不打折
2，我想買房請(qǐng)問哪種貸款較合適我想一次性付清房款
3，購(gòu)買樓房要貸款都有哪幾種啊哪種合適有沒有優(yōu)惠什么的最近買樓了
4，一套60萬的房子想貸30萬商業(yè)貸款可以打97折公積金不打折
5，房貸那種更優(yōu)惠

1，為什么我的房貸不打折

若在我行申請(qǐng)個(gè)人貸款，貸款利率優(yōu)惠不是申請(qǐng)的，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

從實(shí)際看，貸款的基本條件是：一是中國(guó)大陸居民，年齡在60歲以下；二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)；三是有穩(wěn)定的收入來源；四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；五是具有完全民事行為能力。

為什么我的房貸不打折

2，我想買房請(qǐng)問哪種貸款較合適我想一次性付清房款

商貸的利率比公積金高很多為：7.83％，第二套房子還要上浮利率；公積金是不上浮也不優(yōu)惠。程序現(xiàn)在都差不多的，商業(yè)貸款要多開一個(gè)收入證明。公積金分1-5年的利率：4.77％的和6-30年的利率：5.22％兩種。建議你去公積金貸款加裝修貸款，如果不夠就去銀行組合貸款好了；純商貸利率太高了。

你錢夠就一次性付清，就不用貸款了啊，現(xiàn)在利息高。

我想買房請(qǐng)問哪種貸款較合適我想一次性付清房款

3，購(gòu)買樓房要貸款都有哪幾種啊哪種合適有沒有優(yōu)惠什么的最近買樓了

其實(shí)要看你是哪個(gè)城市的人，和想買哪個(gè)城市的房子有關(guān)哦，現(xiàn)在是一個(gè)地方一個(gè)政策，二手房的一般首付是在成交價(jià)的50%左右，一手房的話成交多少就按30%的比例首付就好了。

你好！商業(yè)性貸款和公積金貸款，在就是商業(yè)性和公積金組合貸款。公積金貸款是最優(yōu)惠的，這個(gè)是國(guó)家給于的福利，不知道你們公司有沒有給你買，利息最低。商業(yè)性貸款利息高一點(diǎn)，看你是第幾次買房了，現(xiàn)在第二次比第一次的利息要高出很多?，F(xiàn)在銀行里面能貸款的就這幾種，祝你找到合適的房子！希望對(duì)你有所幫助，望采納。

購(gòu)買樓房要貸款都有哪幾種啊哪種合適有沒有優(yōu)惠什么的最近買樓了

4，一套60萬的房子想貸30萬商業(yè)貸款可以打97折公積金不打折

肯定用公積金貸款核算，利息只有4%左右，而商業(yè)貸款利息在7%左右，打7折也要5%，所以，肯定是公積金合算了。能公積金就不要商業(yè)了，如果公積金不夠，可以考慮商業(yè)的貸款補(bǔ)充一點(diǎn)。但9.7折太高，應(yīng)該是8.5才合適。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額; 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu); 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購(gòu)房合同原件;稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

建議你用公積金貸款，公積金5年以下 4.45%，5年以上4.9%，現(xiàn)在商業(yè)貸款利率實(shí)際上比7.05%還要高，但是提醒你注意以下，你的公積金貸款是否可以貸款30W，一般地方公積金的貸款額度是有限的，但是即使不能貸30W，你也可以組合貸款，因?yàn)楣e金貸款真的很便宜，你要商業(yè)貸款的話，到時(shí)候也是要提取公積金還貸款的，很不劃算 ,9.7折也是公積金劃算

如果你可以申請(qǐng)30萬的公積金貸款，那么建議全部使用公積金貸款，因?yàn)槲迥暌陨系墓e金貸款利率為4.9%，而五年以上的商貸利率為7.05%，即使打9.7折，利率仍為6.84%，高于公積金的貸款利率將近2個(gè)百分點(diǎn)，不管幾年還清，公積金貸款支付的利息都少于商貸。如果是總價(jià)打9.7折，那么房屋可以優(yōu)惠18000元，看銀行給你的貸款利率是多少？有沒有上浮的？在基準(zhǔn)利率的情況下，你可以考慮商貸，滿一年后再轉(zhuǎn)為公積金貸款。

5，房貸那種更優(yōu)惠

當(dāng)然是組合貸款優(yōu)惠。15年后你就只有商業(yè)貸款了，且金額也只有10萬元左右，而第2種方式，15年后你的商業(yè)貸款約可能還有20萬，利息當(dāng)然多了。

若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

公積金利率表2011_2011公積金貸款額度購(gòu)房公積金提取流程和2011公積金貸款額度分析以及公積金貸款業(yè)務(wù)指南發(fā)布明確最高可貸款額度計(jì)算方法。一手房提取公積金流程：（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。二手房提取：（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。利率項(xiàng)目年利率(%) 活期存款 0.40 三個(gè)月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90 利率項(xiàng)目年利率(%) 六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.60 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.06 一至三年（含3年）貸款 6.10 三至五年（含5年）貸款 6.45 五年以上貸款 6.60 住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。根據(jù)廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(zhǎng)期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過30年、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款?！　?.有城鎮(zhèn)常住戶口；　　2.廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；　　3.非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；　　4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；　　5.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定；　　6.簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；　　7.所購(gòu)房屋可用于抵押；　　8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

利率計(jì)算公式和最新銀行存款貸款利率利率又稱利息率。表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時(shí)間×100%。利率指一定時(shí)期內(nèi)利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標(biāo)準(zhǔn)。利率作為資金的價(jià)格，決定和影響的因素很多、很復(fù)雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)水平、貨幣的供給與需求狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價(jià)水平、利率管制、國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況和貨幣政策的影響。最新貸款利率利率項(xiàng)目年利率(%) 六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.60 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.06 一至三年（含3年）貸款 6.10 三至五年（含5年）貸款 6.45 五年以上貸款 6.60 利息的計(jì)算公式：本金×年利率（百分?jǐn)?shù)）×存期　　如果收利息稅再×（1-5%）　　本息合計(jì)=本金+利息　　應(yīng)計(jì)利息的計(jì)算公式是：應(yīng)計(jì)利息=本金×利率×?xí)r間　　應(yīng)計(jì)利息精確到小數(shù)點(diǎn)后12位，已計(jì)息天數(shù)按實(shí)際持有天數(shù)計(jì)算。利率結(jié)構(gòu)是指利率與期限之間的變化關(guān)系。目前在存款利率中，各種不同期限利率檔次的設(shè)計(jì)基本上是按照期限原則，并考慮復(fù)利因素形成的。以我國(guó)1999年6月10日開始執(zhí)行的存款利率為例，定期一年儲(chǔ)蓄存款的利率為2.25%，定期三年儲(chǔ)蓄存款的利率為2.79%。若某人有一筆現(xiàn)金1000元，按一年期存入銀行，到期后取出本息之和再存入銀行，仍存一年期，到期后再取出本息，仍全數(shù)存入銀行（一年期），這樣，三年后的本利和如下。第一年:本利和=1000*（1+2.25%）=1022.50(元)第二年:本利和=1022.50*（1+2.25%）=1045.50(元)第三年:本利和=1045.50*（1+2.25%）=1069.03(元)存款利率：利率項(xiàng)目年利率(%) 活期存款 0.40 三個(gè)月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90

如果你想更節(jié)省利息的話，申請(qǐng)使用公積金貸款是最好的選擇，相比目前商業(yè)貸款，如果是首套房的話，現(xiàn)在基本上已經(jīng)沒有優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（目前五年期以上基準(zhǔn)利率是6.6%，而公積金貸款利率為4.5%，相差2.1%；而對(duì)于二套房貸的話，有住房公積金的話就更應(yīng)該使用公積金貸款了，因?yàn)槟壳岸追抠J利率不但沒有優(yōu)惠，還要在基準(zhǔn)利率上上浮10%，也就是要7.5%，利率相當(dāng)高。