負(fù)月供是什么原因，之前借錢給親戚買房后來(lái)無(wú)力承擔(dān)月供說(shuō)房子給我們由我們付月

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-15 21:09:26 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，之前借錢給親戚買房后來(lái)無(wú)力承擔(dān)月供說(shuō)房子給我們由我們付月

拿協(xié)議去問(wèn)問(wèn)律師。告這人渣。

你好，本案你只有債權(quán)所有權(quán)，故為了你的利益，建議盡快起訴并保全房屋如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。

之前借錢給親戚買房后來(lái)無(wú)力承擔(dān)月供說(shuō)房子給我們由我們付月

2，關(guān)于買房貸款問(wèn)題

若通過(guò)招行辦理貸款，會(huì)結(jié)合您的收入情況判斷貸款月供是否能承擔(dān)，您可以聯(lián)系經(jīng)辦銀行，確認(rèn)其他有效的資料，證明您是有還款能力的。

你有當(dāng)?shù)氐膽艨?，不?次購(gòu)房，年滿18歲，有一定的固定收入，無(wú)銀行不良記錄，是符合貸款的條件的。。。。具體你可以去當(dāng)?shù)氐你y行信貸部咨詢

關(guān)于買房貸款問(wèn)題

3，普及房貸知識(shí)

樓上兩位的回答都是不準(zhǔn)確的，予以糾正如下：1、首付款的概念你的理解基本是正確的，但需記住還有個(gè)最低首付比例的規(guī)定，如現(xiàn)在政策規(guī)定的首套房首付比例最低為30%，50萬(wàn)總房款則其首付款金額就正好為15萬(wàn)。2、一次性付清與銀行按揭對(duì)開(kāi)發(fā)商是有影響的，原因有二，一是開(kāi)發(fā)商要向銀行繳納房款約2%的保證金，直至業(yè)主入伙并辦理完房產(chǎn)證才能退還保證金，以及辦理按揭貸款的公關(guān)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。二是銀行劃撥按揭款給開(kāi)發(fā)商原則上也是有進(jìn)度和質(zhì)量要求的，而且還要走流程，層層審批很繁瑣。（當(dāng)然這在我們國(guó)家銀行把關(guān)幾乎是形同虛設(shè)，銀行是與開(kāi)發(fā)商一起沆瀣一氣狼狽為奸的，都是坑爹的主：從按揭生效起就強(qiáng)制要求購(gòu)房者承擔(dān)全部利息，按揭款卻又幾乎一次性的支付給了開(kāi)發(fā)商，實(shí)質(zhì)造成的買賣結(jié)果是購(gòu)房者訂購(gòu)的遠(yuǎn)期期貨除支付了高額定金外，還全額支付了本應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)的絕大部分制造成本和經(jīng)營(yíng)成本（利息），并還支付了全部的高額利潤(rùn)，且最后交貨的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量、形制等還是貨不對(duì)板。在國(guó)外和香港銀行可真是分階段或分界面按比例支付按揭款給開(kāi)發(fā)商的，并每次都要親臨現(xiàn)場(chǎng)考察的，且開(kāi)發(fā)商違約而銀行卻支付了該款項(xiàng)，則銀行要對(duì)此承擔(dān)很大的賠償風(fēng)險(xiǎn)的，入伙之前是不對(duì)購(gòu)房者計(jì)息的。92年香港東亞銀行為香港人購(gòu)買番禺僑基花園提供的按鍵就是上述正能量的典范，每8層支付一次按揭款銀行必派專員到現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)的）。所以，按揭需開(kāi)發(fā)商支付較高的公關(guān)費(fèi)、咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和保證金、流程繁瑣，這都是開(kāi)發(fā)商的成本，而且還不少的。

房貸是你買房沒(méi)有太多錢，然后找銀行貸款。首期款就是，你買房子必須得拿出這么點(diǎn)錢。對(duì)于開(kāi)發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商是有好處的。因?yàn)樗麄円Y金，一次性付款，開(kāi)發(fā)商資金回籠比較快，開(kāi)發(fā)商可以用資金去建二期，或者是建筑工程的費(fèi)用，還有日常的開(kāi)支，等等吧。。。。再看看別人怎么說(shuō)的。

呵呵，挺喜歡你一個(gè)月一個(gè)月給開(kāi)發(fā)商錢的想法的。大多數(shù)人是不能或不愿一次性把房款付清的，如果你一次付清房款，開(kāi)發(fā)商得到了較快的資金周轉(zhuǎn)，提高了他資金使用效率，他當(dāng)然愿意為此給購(gòu)房者一點(diǎn)優(yōu)惠。假設(shè)允許購(gòu)房者把月供付給開(kāi)發(fā)商，你買了開(kāi)發(fā)商的房子，而沒(méi)有付清全款，相當(dāng)與占用了開(kāi)發(fā)商的資金，利息利息理所當(dāng)然是要支付給開(kāi)發(fā)商的。

普及房貸知識(shí)

4，信用卡額度負(fù)數(shù)的問(wèn)題

你還了最低額，剩下未還本金又會(huì)以每日萬(wàn)分之五的利息收取，所以還是全額付款劃算，否則還的都是利息

增加銀行信用卡額度有以下方式：申卡時(shí)提供充足的財(cái)力證明。在申辦信用卡時(shí)盡量多的提供本人的財(cái)力證明，如收入證明、銀行存款證明、房產(chǎn)證明、車產(chǎn)證明等等，銀行會(huì)根據(jù)這些證明材料對(duì)辦卡人做資產(chǎn)評(píng)估。如辦卡人在建設(shè)銀行有存款或身為公務(wù)員也都有助于辦卡人取得良好的信用，對(duì)于審批下更高的信用額度也有一定幫助；盡可能多的刷卡消費(fèi)。銀行會(huì)根據(jù)客戶過(guò)往的用卡情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，建議持卡人在刷卡消費(fèi)時(shí)，消費(fèi)類型可以多元化一些，比如家電消費(fèi)、餐飲消費(fèi)、超市購(gòu)物等等，盡量多在實(shí)體店消費(fèi)。銀行信用卡中心會(huì)根據(jù)持卡人對(duì)信用卡的利用率和還款記錄來(lái)對(duì)額度調(diào)整進(jìn)行調(diào)整；保證良好的還款記錄。使用銀行信用卡消費(fèi)后，要保證每月在還款日前按時(shí)還款。一旦逾期不僅要交納很高的滯納金還會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，影響今后信用卡的申請(qǐng)。如有緊急事情不能及時(shí)還款，可以撥打銀行客服熱線，申請(qǐng)延期還款；申請(qǐng)?zhí)嵘R時(shí)額度。銀行信用卡持卡人可以申請(qǐng)主動(dòng)提升臨時(shí)額度，銀行會(huì)根據(jù)持卡人平時(shí)的消費(fèi)及還款情況綜合評(píng)定為持卡人可以提升的額度范圍。經(jīng)常提升臨時(shí)額度，銀行會(huì)認(rèn)為對(duì)信用卡的需要比較強(qiáng)烈，提升固定額度也不是難事。臨時(shí)額度需要一次性還清，請(qǐng)持卡人注意不要產(chǎn)生滯納金。銀行信用卡申請(qǐng)?zhí)犷~服務(wù)基本就這些方式。

可用額度前為負(fù)，表示你現(xiàn)在已經(jīng)超限了，你要在賬單出來(lái)之前至少將負(fù)的部分還上，不然會(huì)收取超限費(fèi)的?！　】捎妙~度=銀行核定的信用額度－尚未交還的賬單上欠款－未入賬但已發(fā)生的交易金額－其他相關(guān)利息、費(fèi)用?！　∽ⅲ何催€清的已入賬金額是指已出賬單，但您尚未歸還的刷卡交易金額；已使用未入賬的累積金額是指已發(fā)生但尚未出賬單的刷卡交易金額；其他相關(guān)利息、費(fèi)用是指取現(xiàn)或分期付款等利息。

透支額度不會(huì)顯示負(fù)數(shù)，但是存款多存則會(huì)顯示負(fù)數(shù)。所謂溢繳款是指信用卡客戶還款時(shí)多繳的資金或存放在信用卡賬戶內(nèi)的資金，取出溢繳款需支付一定金額的費(fèi)用。該筆款項(xiàng)可增加信用卡的可用額度，或直接用于消費(fèi)還款。如果信用卡內(nèi)有溢繳款，則先扣溢繳款，再扣信用額度，溢繳款大于消費(fèi)金額，則不會(huì)形成透支。例如，本期需還款900元，實(shí)際還款1000元，多出的100元就是溢繳款。有些卡友會(huì)誤往信用卡里存款(信用卡不用往里存錢，只需要先消費(fèi)，后還款就行了)，如果在沒(méi)有消費(fèi)而預(yù)先往信用卡里存錢的話，那這部分錢是取不出來(lái)的，如果想要取，就會(huì)收取高額的手續(xù)費(fèi)，因此應(yīng)盡量避免。溢繳款是不計(jì)息的。其實(shí)銀行都不鼓勵(lì)持卡人往信用卡里面充錢，因?yàn)樾庞每ú捎玫氖窍认M(fèi)后還款的模式。所以銀行規(guī)定溢繳款取現(xiàn)是要收取一定的手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，各銀行信用卡溢繳款取現(xiàn)的手續(xù)費(fèi)都是不一樣的。

5，戀愛(ài)期間雙方共同貸款購(gòu)房實(shí)際一方負(fù)擔(dān)月供房屋如何分割

趙男和周女婚前各出資10萬(wàn)元作為首付款購(gòu)置了一套預(yù)售商品房，同時(shí)，倆人聯(lián)名做了總額為40萬(wàn)元的購(gòu)房按揭貸款。之后趙男將自己的工資存款帳戶作為還款帳戶，每月向貸款銀行交納的月供款實(shí)際上都由趙男獨(dú)自承擔(dān)。房產(chǎn)證上載明的倆人的房產(chǎn)份額為各占50％。兩年多后倆人未及結(jié)婚即告分手。此時(shí)趙男已經(jīng)交納月供款累計(jì)6萬(wàn)元，而倆人當(dāng)初60萬(wàn)元所購(gòu)的房產(chǎn)，市場(chǎng)現(xiàn)值也已飆升至100萬(wàn)元。房產(chǎn)律師解答：首先，按照房產(chǎn)證的記載，該套房產(chǎn)倆人各享有50％的份額，因此，如果房屋出售后純收益為100萬(wàn)元，則倆人每人應(yīng)分得50萬(wàn)元。其次，倆人向開(kāi)發(fā)商交納的60萬(wàn)元房?jī)r(jià)款中有40萬(wàn)元系通過(guò)向銀行共同貸款交納，因此，這40萬(wàn)元屬于倆人的共同債務(wù)，倆人應(yīng)按照與銀行簽署的《個(gè)人住房貸款借款合同》中的約定，共同向銀行交納月供款。而趙男銀行帳戶上的轉(zhuǎn)帳憑證表明，趙男已經(jīng)交納的6萬(wàn)元中有一半是替周女承擔(dān)的債務(wù)，這3萬(wàn)元應(yīng)由周女支付給趙男。再次，如果房屋的產(chǎn)權(quán)不做變動(dòng)，則周女今后應(yīng)和趙男共同承擔(dān)銀行的月供款。若房屋出租的話，還可分享房屋的租金收益。當(dāng)然，周女應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的月供款也可以從房屋的租金收益中予以抵扣。最后，如果雙方同意將房屋的產(chǎn)權(quán)變更為一人，則雙方可通過(guò)房屋競(jìng)價(jià)的方式，由出價(jià)高的一方取得房屋的所有權(quán)，并將對(duì)方按比例應(yīng)得的價(jià)款支付給對(duì)方。舉例來(lái)說(shuō)，假如趙男出價(jià)110萬(wàn)元，而周女出價(jià)105萬(wàn)元，則由雙方簽署《房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，趙男作為受讓方取得周女轉(zhuǎn)讓的50％的產(chǎn)權(quán)份額，并向周女支付55萬(wàn)元的對(duì)價(jià)款（扣除周女應(yīng)向其支付的3萬(wàn)元并承擔(dān)周女為買房而對(duì)銀行欠下的20萬(wàn)元債務(wù)后，實(shí)交給周女32萬(wàn)元），在辦理過(guò)戶手續(xù)后，由趙男享有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。特別提示：婚前雙方聯(lián)名購(gòu)房時(shí)，對(duì)房產(chǎn)份額的約定應(yīng)以雙方的實(shí)際出資為準(zhǔn)。需要注意的是，在按揭購(gòu)房時(shí)，實(shí)際出資不應(yīng)僅僅以雙方交納的首付款比例為標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)把一方通過(guò)銀行按揭貸款投入的款項(xiàng)計(jì)入實(shí)際出資數(shù)額。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，按揭購(gòu)房至少包括兩個(gè)法律關(guān)系，一是和開(kāi)發(fā)商的買賣合同關(guān)系，二是和銀行的借款合同關(guān)系。在貸款批下來(lái)并轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶之后，房屋價(jià)款已經(jīng)全部支付完畢，聯(lián)名購(gòu)房雙方對(duì)開(kāi)發(fā)商的付款義務(wù)即告完成，以后支付的月供款只是對(duì)銀行的還債，而不是對(duì)房?jī)r(jià)款的繼續(xù)支付。因此，如果以一方的名義辦理的貸款，則貸款總額應(yīng)計(jì)入該方的實(shí)際出資數(shù)額，并以此約定房屋份額。如果以雙方的名義辦理貸款，則一般應(yīng)視為雙方在貸款總額內(nèi)的出資數(shù)額相等。如果實(shí)際上由一方負(fù)擔(dān)月供款，則最好以該方的名義貸款，這樣才能使雙方的權(quán)利義務(wù)相對(duì)等。以本案為例，月供款實(shí)際由趙男承擔(dān)，那么趙男應(yīng)以個(gè)人的名義貸款，在此情況下，若以雙方的實(shí)際出資額約定產(chǎn)權(quán)份額，則趙男的全部出資額為50萬(wàn)元，而周女的出資額為10萬(wàn)元，雙方分別享有房產(chǎn)份額的六分之五和六分之一，在房產(chǎn)增值時(shí)，趙男即可比原來(lái)多享有三方之一的房產(chǎn)增值收益。此外，在雙方共同貸款的情況下，如果月供款實(shí)際上由一方承擔(dān)，則該方只是替對(duì)方承擔(dān)了部分債務(wù)，其依法可以向?qū)Ψ竭M(jìn)行追償，但并不會(huì)必然引起房產(chǎn)份額的變化。當(dāng)然，在這種情況下應(yīng)注意保留還款的書面憑證，以備在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)向?qū)Ψ阶穬?。法律關(guān)系分析：婚前以雙方的名義購(gòu)置房產(chǎn)的情形是多種多樣的，有雙方共同出資一次性付清房款的，有雙方共同支付首付款再共同按揭貸款的，有一方支付首付款另一方負(fù)擔(dān)月供款的，也有一方?jīng)]有實(shí)際出資但也列為購(gòu)房人之一的，等等。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，問(wèn)題主要出現(xiàn)在各方享有的房產(chǎn)權(quán)屬份額與雙方的實(shí)際出資額不符上。一旦雙方的矛盾不能協(xié)商解決，那么司法實(shí)踐上判斷雙方享有的房產(chǎn)份額主要是以房產(chǎn)證上的登記記載為準(zhǔn)。如果尚沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，則要以雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額的聲明協(xié)議為準(zhǔn)。如果雙方?jīng)]有聲明協(xié)議，則以雙方的出資額為依據(jù)確定雙方應(yīng)享有的產(chǎn)權(quán)份額。此時(shí)需要雙方對(duì)自己的實(shí)際出資額進(jìn)行舉證。倘若雙方都不能證明自己的實(shí)際出資數(shù)額，則根據(jù)購(gòu)房合同上載明的買受人為倆人以及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的購(gòu)房發(fā)票上付款人亦為倆人的基本事實(shí)，一般推定為倆人共同交納了購(gòu)房款，每人享有50％的權(quán)益。這對(duì)于實(shí)際出資多的一方顯然是不利的，也是該方需要盡量予以避免的。律師建議：1、在出資之前對(duì)出資事宜和產(chǎn)權(quán)份額做出約定。為了防患于未然，戀愛(ài)雙方在決定聯(lián)名購(gòu)房后，應(yīng)該在實(shí)際出資之前，簽署一份《出資協(xié)議書》，或者一步到位，把將來(lái)辦證和辦理按揭均需要的《房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明書》（見(jiàn)文書范本）提前出具，由于這份聲明是貸款銀行和房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)都要求提供的法律文件，而且一般還要求雙方對(duì)該聲明辦理公證手續(xù)。因此，提前這樣操作不僅可達(dá)到一份聲明數(shù)次是使用的目的，也可避免雙方作為戀人出具《出資協(xié)議書》感覺(jué)上的尷尬。2、以實(shí)際出資額為依據(jù)約定雙方的產(chǎn)權(quán)。按份共有人是按照各自的份額享有所有權(quán)、對(duì)共有房屋分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的。本著誰(shuí)出資誰(shuí)受益的原則，戀愛(ài)雙方以其實(shí)際出資額為依據(jù)來(lái)約定雙方享有的產(chǎn)權(quán)份額，較為公平合理。萬(wàn)一今后分手了，也不致于因雙方權(quán)利義務(wù)失衡而起糾紛。3、辦理按揭手續(xù)時(shí)，根據(jù)月供款是由雙方負(fù)擔(dān)還是一方負(fù)擔(dān)來(lái)決定是共同貸款還是個(gè)人單獨(dú)貸款。雙方聯(lián)名購(gòu)房后，如果確定由雙方共同承擔(dān)今后的月供款，則可由雙方作為共同借款人向銀行申請(qǐng)按揭貸款。這種情況下，雙方承擔(dān)的月供款一般應(yīng)大致相等。如果雙方實(shí)際承擔(dān)月供款數(shù)額相差較大，則最好通過(guò)書面協(xié)議予以明確約定。如果一方根本不承擔(dān)月供款，就沒(méi)有必要采取共同貸款的方式，以防止糾紛的發(fā)生。4、確有證據(jù)的情況下，可以就產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤提起行政訴訟。在雙方聯(lián)名購(gòu)房的情況下，一般來(lái)說(shuō)，在取得產(chǎn)權(quán)證后，如果一方提出產(chǎn)權(quán)證中記載的產(chǎn)權(quán)份額有誤，通過(guò)訴訟請(qǐng)求重新確權(quán)的，是很難得到法院支持的。但是，在實(shí)踐中并不排除一方通過(guò)偽造對(duì)方簽名或偽造合同文件騙取主管機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的可能，這種情況下，另一方可以提供相關(guān)證據(jù)請(qǐng)求主管機(jī)關(guān)撤銷錯(cuò)誤的登記并予以更正。

具體看房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)唯一證據(jù)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。