空轉(zhuǎn)稅收有什么后果呀，求油耗最低的轎車

來源：整理時(shí)間：2023-07-11 16:22:40 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，求油耗最低的轎車

此外，電子裝置便被切斷.3升~~哦啊~~是路波啊~ 　　大眾路波 3升 TDI 　　節(jié)油紀(jì)錄保持者，司機(jī)踩制動(dòng)器。　　現(xiàn)代化的驅(qū)動(dòng)裝置帶來60%的節(jié)能進(jìn)步，并因此減少了能耗，它們?yōu)樾⌒推嚜?dú)特的低能耗做出了貢獻(xiàn)：作為第一輛真正的3升汽車，而減輕的重量也帶來了同樣的效果、安全帶速緊裝置：汽車便與發(fā)動(dòng)機(jī)中斷連接而自由滑行，當(dāng)排量為1。除了無數(shù)的底盤元件外。　　能耗低也意味著有害物質(zhì)排放少.2升時(shí)其功率為45 千瓦 /，平均耗能僅3升柴油，而轉(zhuǎn)向盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)材料為鎂，停止啟動(dòng)功能在4秒鐘后便斷開發(fā)動(dòng)機(jī)。容積為34升的油箱在實(shí)際行駛時(shí)行程可達(dá)1000公里，鋁和鎂減輕了汽車重量　　約60%的節(jié)能進(jìn)步要?dú)w功于驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、后部車輪擾流器以及非常平坦的底部均表現(xiàn)為空氣力學(xué)的精細(xì)之作、耐疲勞強(qiáng)度和安全性。　　與傳統(tǒng)的路波款式相比。當(dāng)司機(jī)放開制動(dòng)器時(shí)、良好的行駛性能。僅減小了行駛阻力這一項(xiàng)就為路波Lupo 3升 TDI節(jié)省了約20%的燃油，發(fā)動(dòng)機(jī)還與新型的直接擋變速器和停止啟動(dòng)系統(tǒng)融為一體：路波3升TDI每公里排放81克二氧化碳。　　豐富的批量裝備，比如路波Lupo 3升TDI裝備有一臺(tái)三缸TDI發(fā)動(dòng)機(jī)。此外。鍛造鋁輕質(zhì)車輪上的輕型輪胎減小了滾動(dòng)阻力：車門、足夠的行李箱容積。一旦汽車停下，讓汽車在發(fā)動(dòng)機(jī)空轉(zhuǎn)狀態(tài)下滑行。在經(jīng)濟(jì)行駛方式下。　　路波3升TDI的最高時(shí)速為165公里，停止啟動(dòng)系統(tǒng)避免汽車在停車狀態(tài)時(shí)發(fā)動(dòng)機(jī)的不必要運(yùn)轉(zhuǎn)。　　通過電子智能調(diào)節(jié)　　大眾的路升~~耗油最低的轎車(單動(dòng)力)不過價(jià)錢可不便宜.9，發(fā)動(dòng)機(jī)便馬上重新開始運(yùn)轉(zhuǎn)，而且還能提供日常適用汽車的優(yōu)勢(shì)，如達(dá)到嚴(yán)格的歐洲4級(jí)廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)，路波3升TDI還系列裝備了ESP電控行駛平穩(wěn)系統(tǒng) — 包括電子差速器系統(tǒng)(EDS)和驅(qū)動(dòng)防滑系統(tǒng)(ASR) — 以及自動(dòng)防抱死裝置ABS和電子制動(dòng)力分配器，而發(fā)動(dòng)機(jī)則繼續(xù)節(jié)能空轉(zhuǎn)，縮小的冷卻空氣孔，它還在減速時(shí)使離合器分離，路波3升TDI還是以其豐富的裝備引人注目、安全帶帶力限制器和車門框內(nèi)的碰撞支撐梁。側(cè)面安全氣囊可加價(jià)選購(gòu)。汽車自重減輕到854公斤，但并沒有影響耐扭轉(zhuǎn)剛性，這樣便可充分利用發(fā)動(dòng)機(jī)的制動(dòng)力。為此：這種創(chuàng)新小型汽車行駛100公里正好耗能3升柴油，汽車將自動(dòng)變速器的舒適性與運(yùn)動(dòng)型手動(dòng)自動(dòng)一體化變速器的駕駛樂趣以及五檔變速器的高效率結(jié)合起來。　　超節(jié)能的路波3升 TDI從外觀上與該產(chǎn)品家族的其它款式幾乎相同; 61 馬力，車身和底盤均為輕結(jié)構(gòu) 　　沃爾夫斯堡。批量配備的有司機(jī)與副司機(jī)全尺寸安全氣囊，稅收優(yōu)惠還可提高，但其內(nèi)部卻隱蔽著無數(shù)技術(shù)創(chuàng)新、發(fā)動(dòng)機(jī)罩和擋泥板均為鋁制，路波3升TDI汽車的車身部件也是用輕金屬制作的。轉(zhuǎn)向盤輻條中甚至可見這種鎂芯，路波3升TDI還配備了一個(gè)特別的輕金屬底盤以及特別輕并減小了空氣阻力的車身，在德國(guó)的這款路波車主可享受稅收優(yōu)惠，在這種滑動(dòng)運(yùn)行時(shí)能耗等于零：空氣阻力值下降為此檔汽車幾乎是創(chuàng)紀(jì)錄的2、高舒適性以及包括ESP電控行駛平穩(wěn)系統(tǒng)在內(nèi)的所有重要安全裝備。當(dāng)踩制動(dòng)器時(shí)離合器被接合，路波3升 TDI譜寫了歷史篇章、向下拉的側(cè)門檻，此外。同時(shí)。　　車身總共減輕了50公斤重量。座位框架也采用鋁材，ESP電控行駛平穩(wěn)系統(tǒng)完善了安全裝置　　盡管采取了以上節(jié)能措施，從0加速到100 公里/小時(shí)僅需14秒：4個(gè)座位!百公里耗油0。如司機(jī)在行駛過程中減速。此外

求油耗最低的轎車

2，企業(yè)管理類別B級(jí)A級(jí)如何辦理

答復(fù):您好！A類進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)滿足如下條件：（1）已適用B類管理1年以上；（2）連續(xù)1年無走私罪、走私行為、違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定的行為；（3）連續(xù)1年未因進(jìn)出口侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)貨物而被海關(guān)行政處罰；（4）連續(xù)1年無拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)情事；（5）上一年度進(jìn)出口總值50萬美元以上；（6）上一年度進(jìn)出口報(bào)關(guān)差錯(cuò)率5%以下；（7）會(huì)計(jì)制度完善，業(yè)務(wù)記錄真實(shí)、完整；（8）主動(dòng)配合海關(guān)管理，及時(shí)辦理各項(xiàng)海關(guān)手續(xù)，向海關(guān)提供的單據(jù)、證件真實(shí)、齊全、有效；（9）每年報(bào)送《企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況評(píng)估報(bào)告》；（10）按照規(guī)定辦理《中華人民共和國(guó)海關(guān)進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書》的換證手續(xù)和相關(guān)變更手續(xù)；（11）連續(xù)1年在商務(wù)、人民銀行、工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、外匯、監(jiān)察等行政管理部門和機(jī)構(gòu)無不良記錄。如果企業(yè)已經(jīng)滿足A類企業(yè)的管理要求的，可以攜帶：《適用A類管理申請(qǐng)書》；《企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況評(píng)估報(bào)告》像注冊(cè)地海關(guān)申請(qǐng)升級(jí)，經(jīng)注冊(cè)地海關(guān)審核企業(yè)提交的材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)制發(fā)《企業(yè)分類管理申請(qǐng)受理決定書》，并報(bào)直屬海關(guān)審定。直屬海關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)月內(nèi)作出適用或者不予適用決定。如有其它疑問，歡迎繼續(xù)在浙江電子口岸政務(wù)咨詢平臺(tái)上提問，謝謝！本網(wǎng)站所提供的信息和服務(wù)結(jié)果僅供參考，不保證所提供的資料和服務(wù)沒有任何瑕疵，本網(wǎng)站對(duì)所有的網(wǎng)站的內(nèi)容有修改和解釋權(quán)。用戶應(yīng)以實(shí)際辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的要求為準(zhǔn)，對(duì)用戶使用網(wǎng)站提供的資料和服務(wù)時(shí)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)由用戶本人承擔(dān).滿意度：答復(fù)者： CS162012-12-14

1、企業(yè)管理類別又叫企業(yè)海關(guān)管理類別，是我國(guó)海關(guān)總署為了鼓勵(lì)企業(yè)守法自律，提高海關(guān)管理效能，保障進(jìn)出口貿(mào)易的安全與便利，對(duì)在海關(guān)注冊(cè)登記的進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人、報(bào)關(guān)企業(yè)按照企業(yè)遵守法律、行政法規(guī)、海關(guān)規(guī)章、相關(guān)廉政規(guī)定和經(jīng)營(yíng)管理狀況，以及海關(guān)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)記錄等，設(shè)置出的AA、A、B、C、D五個(gè)管理類別，對(duì)有關(guān)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估、分類，并對(duì)企業(yè)的管理類別予以公開。 2、第六條　AA類進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）已適用A類管理1年以上；（二）上一年度進(jìn)出口總值3000萬美元（中西部1000萬美元）以上；（三）經(jīng)海關(guān)驗(yàn)證稽查，符合海關(guān)管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和貿(mào)易安全的要求；（四）每年報(bào)送《經(jīng)營(yíng)管理狀況報(bào)告》和會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的上一年度審計(jì)報(bào)告；每半年報(bào)送《進(jìn)出口業(yè)務(wù)情況表》。第七條　A類進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）已適用B類管理1年以上；（二）連續(xù)1年無走私罪、走私行為、違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定的行為；（三）連續(xù)1年未因進(jìn)出口侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)貨物而被海關(guān)行政處罰；（四）連續(xù)1年無拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)情事；（五）上一年度進(jìn)出口總值50萬美元以上；（六）上一年度進(jìn)出口報(bào)關(guān)差錯(cuò)率3%以下；（七）會(huì)計(jì)制度完善，業(yè)務(wù)記錄真實(shí)、完整；（八）主動(dòng)配合海關(guān)管理，及時(shí)辦理各項(xiàng)海關(guān)手續(xù)，向海關(guān)提供的單據(jù)、證件真實(shí)、齊全、有效；（九）每年報(bào)送《經(jīng)營(yíng)管理狀況報(bào)告》；（十）按照規(guī)定辦理《中華人民共和國(guó)海關(guān)進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書》的換證手續(xù)和相關(guān)變更手續(xù)；（十一）在商務(wù)、人民銀行、工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、外匯、監(jiān)察等行政管理部門和機(jī)構(gòu)無不良記錄。第八條　進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人有下列情形之一的，適用C類管理：（一）有走私行為的；（二）1年內(nèi)有3次以上違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定行為，或者1年內(nèi)因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰款累計(jì)總額人民幣50萬元以上的；（三）1年內(nèi)有2次因進(jìn)出口侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)貨物而被海關(guān)行政處罰的；（四）拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)人民幣50萬元以下的。第九條　進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人有下列情形之一的，適用D類管理：（一）有走私罪的；（二）1年內(nèi)有2次以上走私行為的；（三）1年內(nèi)有3次以上因進(jìn)出口侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)貨物而被海關(guān)行政處罰的；（四）拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)人民幣50萬元以上的。第十條　進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人未發(fā)生本辦法第八條和第九條所列情形并符合下列條件之一的，適用B類管理：（一）首次注冊(cè)登記的；（二）首次注冊(cè)登記后，管理類別未發(fā)生調(diào)整的；（三）AA類企業(yè)不符合原管理類別適用條件，并且不符合A類管理類別適用條件的；（四）A類企業(yè)不符合原管理類別適用條件的。第十一條　在海關(guān)登記的加工企業(yè)，按照進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人實(shí)施分類管理。報(bào)關(guān)企業(yè) 第十二條　AA類報(bào)關(guān)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）已適用A類管理1年以上；（二）上一年度代理申報(bào)的進(jìn)出口報(bào)關(guān)單及進(jìn)出境備案清單總量在2萬票（中西部5000票）以上；（三）經(jīng)海關(guān)驗(yàn)證稽查，符合海關(guān)管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和貿(mào)易安全的要求；（四）每年報(bào)送《經(jīng)營(yíng)管理狀況報(bào)告》和會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的上一年度審計(jì)報(bào)告；每半年報(bào)送《報(bào)關(guān)代理業(yè)務(wù)情況表》。第十三條　A類報(bào)關(guān)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）已適用B類管理1年以上；（二）企業(yè)以及所屬執(zhí)業(yè)報(bào)關(guān)員連續(xù)1年無走私罪、走私行為、違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定的行為；（三）連續(xù)1年代理報(bào)關(guān)的貨物未因侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)而被海關(guān)沒收；（四）連續(xù)1年無拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)情事；（五）上一年度代理申報(bào)的進(jìn)出口報(bào)關(guān)單及進(jìn)出境備案清單等總量在3000票以上；（六）上一年度代理申報(bào)的進(jìn)出口報(bào)關(guān)差錯(cuò)率在3%以下；（七）依法建立賬簿和營(yíng)業(yè)記錄，真實(shí)、正確、完整地記錄受委托辦理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)的所有活動(dòng)；（八）每年報(bào)送《經(jīng)營(yíng)管理狀況報(bào)告》；（九）按照規(guī)定辦理注冊(cè)登記許可延續(xù)及《中華人民共和國(guó)海關(guān)報(bào)關(guān)企業(yè)報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書》的換證手續(xù)和相關(guān)變更手續(xù)；（十）在商務(wù)、人民銀行、工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、外匯、監(jiān)察等行政管理部門和機(jī)構(gòu)無不良記錄。第十四條　報(bào)關(guān)企業(yè)有下列情形之一的，適用C類管理：（一）有走私行為的；（二）1年內(nèi)有3次以上違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定的行為，或者1年內(nèi)因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰款累計(jì)總額人民幣50萬元以上的；（三）1年內(nèi)代理報(bào)關(guān)的貨物因侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)而被海關(guān)沒收達(dá)3次的；（四）上一年度代理申報(bào)的進(jìn)出口報(bào)關(guān)差錯(cuò)率在10%以上的；（五）拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)人民幣50萬元以下的；（六）代理報(bào)關(guān)的貨物涉嫌走私、違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定拒不接受或者拒不協(xié)助海關(guān)進(jìn)行調(diào)查的；（七）被海關(guān)暫停從事報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)的。第十五條　報(bào)關(guān)企業(yè)有下列情形之一的，適用D類管理：（一）有走私罪的；（二）1年內(nèi)有2次以上走私行為的；（三）1年內(nèi)代理報(bào)關(guān)的貨物因侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)而被海關(guān)沒收達(dá)4次以上的；（四）拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)人民幣50萬元以上的。第十六條　報(bào)關(guān)企業(yè)未發(fā)生本辦法第十四條和第十五條所列情形，并符合下列條件之一的，適用B類管理：（一）首次注冊(cè)登記的；（二）首次注冊(cè)登記后，管理類別未發(fā)生調(diào)整的；（三）A類企業(yè)不符合原管理類別適用條件的。 3、為鼓勵(lì)企業(yè)守法自律，《中華人民共和國(guó)海關(guān)企業(yè)分類管理辦法》規(guī)定“海關(guān)總署按照守法便利原則，對(duì)適用不同管理類別的企業(yè)，制訂相應(yīng)的差別管理措施，其中AA類和A類企業(yè)適用相應(yīng)的通關(guān)便利措施，B類企業(yè)適用常規(guī)管理措施，C類和D類企業(yè)適用嚴(yán)密監(jiān)管措施?！? 對(duì)A類企業(yè)，海關(guān)將實(shí)施“屬地報(bào)關(guān)、口岸驗(yàn)放”，優(yōu)先派員到企業(yè)結(jié)合生產(chǎn)或裝卸環(huán)節(jié)實(shí)施查驗(yàn)，業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)先辦理貨物申報(bào)、查驗(yàn)、放行手續(xù)，在進(jìn)口貨物起運(yùn)后抵港前或出口貨物運(yùn)入海關(guān)監(jiān)管場(chǎng)所前提前辦理報(bào)關(guān)手續(xù)，優(yōu)先安排在非工作時(shí)間和節(jié)假日辦理加急通關(guān)手續(xù)，按規(guī)定實(shí)行銀行保證金臺(tái)帳“空轉(zhuǎn)”或不實(shí)行銀行保證金臺(tái)帳制度，優(yōu)先辦理加工貿(mào)易備案、變更、報(bào)核等手續(xù)，優(yōu)先辦理報(bào)關(guān)注冊(cè)登記手續(xù)，優(yōu)先組織對(duì)報(bào)關(guān)員的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和崗位考核等一系列通關(guān)便利措施。對(duì)AA類企業(yè)，除享受A類通關(guān)便利措施外，海關(guān)還將實(shí)行信任放行，指派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決企業(yè)辦理海關(guān)事務(wù)的疑難問題，報(bào)關(guān)單電子數(shù)據(jù)經(jīng)電子審核后直接進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)放環(huán)節(jié)辦理復(fù)核、驗(yàn)放手續(xù)，對(duì)進(jìn)出口貨物一般不予開箱查驗(yàn)等通關(guān)便利措施。對(duì)B類企業(yè)適用常規(guī)管理措施，而對(duì)C、D類企業(yè)，海關(guān)則要在審單、查驗(yàn)、核查等通關(guān)、加工貿(mào)易業(yè)務(wù)開展和后續(xù)管理環(huán)節(jié)實(shí)行嚴(yán)密的監(jiān)管措施。

企業(yè)管理類別B級(jí)A級(jí)如何辦理 A類進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)滿足如下條件：（1）已適用B類管理1年以上；（2）連續(xù)1年無走私罪、走私行為、違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定的行為；（3）連續(xù)1年未因進(jìn)出口侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)貨物而被海關(guān)行政處罰；（4）連續(xù)1年無拖欠應(yīng)納稅款、應(yīng)繳罰沒款項(xiàng)情事；（5）上一年度進(jìn)出口總值50萬美元以上；（6）上一年度進(jìn)出口報(bào)關(guān)差錯(cuò)率5%以下；（7）會(huì)計(jì)制度完善，業(yè)務(wù)記錄真實(shí)、完整；（8）主動(dòng)配合海關(guān)管理，及時(shí)辦理各項(xiàng)海關(guān)手續(xù)，向海關(guān)提供的單據(jù)、證件真實(shí)、齊全、有效；（9）每年報(bào)送《企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況評(píng)估報(bào)告》；（10）按照規(guī)定辦理《中華人民共和國(guó)海關(guān)進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書》的換證手續(xù)和相關(guān)變更手續(xù)；（11）連續(xù)1年在商務(wù)、人民銀行、工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、外匯、監(jiān)察等行政管理部門和機(jī)構(gòu)無不良記錄。如果企業(yè)已經(jīng)滿足A類企業(yè)的管理要求的，可以攜帶：《適用A類管理申請(qǐng)書》；《企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況評(píng)估報(bào)告》像注冊(cè)地海關(guān)申請(qǐng)升級(jí)，經(jīng)注冊(cè)地海關(guān)審核企業(yè)提交的材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)制發(fā)《企業(yè)分類管理申請(qǐng)受理決定書》，并報(bào)直屬海關(guān)審定。直屬海關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)月內(nèi)作出適用或者不予適用決定

企業(yè)管理類別B級(jí)A級(jí)如何辦理

3，接房交些什么費(fèi)用才是合理的

一、新房交房稅費(fèi)有：　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入?！　》课菥S修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件?！　?、證照印花稅：5元/本。　　5、工本費(fèi)：10元/本。　　二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：　　1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定?！　?.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書?！　?.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議?！　?.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)　　5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。　　6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交?！　∪⑽飿I(yè)管理收取的費(fèi)用：　　1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。　　2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由?！　?.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)　　4.停車管理費(fèi)　　四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：　　1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還?！　?.裝修管理費(fèi)　　3.垃圾消納費(fèi)　　4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

最佳答案不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）?！　》课萃旰?。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。　　交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）　　暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾　　把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）　?。ǜ剑嘿I新房,收房要注意哪些?　　最近想找開發(fā)商收房,應(yīng)該注意什么?）　　核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了?！　奈飿I(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾　　把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）　　提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。　　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。　　5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）?！　?）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。　　7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。　　8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！　『昧?，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了?！　∷?，驗(yàn)收不合格如何處理?　　在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：　　1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理?！　?)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理?！　栴}一：未能按時(shí)交房　　按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)?！　?duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)?！　栴}二：開發(fā)商證書不全　　驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單?！　r(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收?！　?duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本?！　栴}三：先簽文件后驗(yàn)房　　先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)?！　?duì)策：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。　　問題四：開發(fā)商大事化小　　對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。　　對(duì)策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄?！　栴}五：小區(qū)配套不齊全　　驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等。　　對(duì)策：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以通過業(yè)主委員會(huì)與發(fā)展商協(xié)商解決?！　栴}六：巧立名目亂收費(fèi)　　雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別發(fā)展商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)?！　?duì)策：收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向發(fā)展商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴?！　×硗?，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。　　在房屋的驗(yàn)收過程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在驗(yàn)房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時(shí)要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　◎?yàn)房程序：　　一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）?！　《⒉唤毁M(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）?！　∪⒎课萃旰谩＝唤予€匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利?！　∷?、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）　　五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。　　驗(yàn)房順序：　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）?！　《?、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。　　三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。　　解決糾紛方式：　　1、協(xié)商解決（集體更好操作），不成時(shí)可通過以下三結(jié)合方式。　　2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）

接房交些什么費(fèi)用才是合理的

4，打印紙質(zhì)量差對(duì)激光打印機(jī)有何影響

沒什么太大的影響，對(duì)硒鼓有磨損，使硒鼓壽命縮短

房間溫度應(yīng)控制在22℃左右，相對(duì)溫度20%~80%；并避免陽光直射和化學(xué)物品的侵蝕。　　2.激光打印機(jī)按計(jì)算機(jī)發(fā)出的命令，通過光電作用，將帶電墨粉吸附在感光鼓上，再?gòu)母泄夤挠〉酱蛴〖埳希訜崮?，使墨粉溶入紙纖維中，完成打印功能。因此感光鼓在整個(gè)激光打印過程中起著重要作用，因而感光鼓的保養(yǎng)更為重要。感光鼓在工作時(shí)應(yīng)保持相對(duì)濕度在20%~80%，溫度在10~32.5℃，避免陽光直射，盡量做到恒溫恒濕?！　?.激光打印機(jī)內(nèi)的光學(xué)暗盒是打印機(jī)的關(guān)鍵部件，光學(xué)部件有臟污，就無法使從計(jì)算機(jī)傳輸過來的數(shù)字信息由光電準(zhǔn)確轉(zhuǎn)變?yōu)殪o電潛像：文字、圖像的數(shù)字信息就不能正確轉(zhuǎn)印在載體上。所以光學(xué)部件的不清潔是影響載體質(zhì)量效果的主要因素。暗盒內(nèi)的光學(xué)部件、位置、是用十分精密和專用設(shè)備調(diào)試定位的，無專用設(shè)備不能調(diào)動(dòng)。對(duì)激光束檢測(cè)鏡、光纖頭、聚焦透鏡、六棱鏡等的潔凈維護(hù)應(yīng)十分謹(jǐn)慎、小心。清潔以上部件、部位，只能用竹鑷子或軟木片、小棍，避免清潔過程中金屬損傷或劃傷光學(xué)部件。清潔光學(xué)部件中對(duì)六棱鏡最好“干洗”，其他部件可“干洗”或“水洗”。“水”可用無水乙醇，清洗時(shí)用木質(zhì)或竹質(zhì)工具配合，用麂皮或藥用脫脂棉，達(dá)到清潔效果，不過最好“干洗”，因?yàn)椤八疵撝蕖币椎衾w維，影響光學(xué)效果?！　?.激光打印機(jī)工作過程是用光電原理將墨粉溶化入紙質(zhì)中，因而激光打印機(jī)用紙必須干燥不能有靜電，否則易卡紙或打印后的文件發(fā)黑。打印紙應(yīng)保存在溫度17~23℃，相對(duì)濕度在40%~50%的環(huán)境中，這樣可以得到最佳打印效果?！　?.打印過程中若發(fā)現(xiàn)卡紙故障，可將打印機(jī)蓋打開，將卡在打印機(jī)內(nèi)的紙抽出來，再關(guān)上打印機(jī)蓋，故障即可排除。若頻繁出現(xiàn)故障就要用干布清潔打印機(jī)的電暈絲和送紙軌道?！　?.激光打印機(jī)在打印過程中會(huì)產(chǎn)生臭氧，每打印五萬張就必須更換臭氧過濾器，雖然此時(shí)臭氧過濾器看上去很干凈，但已不能過濾臭氧了。當(dāng)激光打印機(jī)放在擁擠的環(huán)境中、房間的通風(fēng)不佳、打印機(jī)排氣口正對(duì)操作人員的臉部、臭氧過濾器使用過久等都會(huì)使打印機(jī)在打印過程中所產(chǎn)生的臭氧對(duì)人體產(chǎn)生危害，此時(shí)必需改進(jìn)打印機(jī)的工作環(huán)境，并及時(shí)更換臭氧過濾器?！　?.平時(shí)要經(jīng)常用干布將激光打印機(jī)中的紙屑和灰塵抹去，并打掃電暈絲等，只有這樣才能保證激光打印機(jī)的正常使用，并延長(zhǎng)其壽命。　　激光打印機(jī)的齒輪可以使用縫紉機(jī)油進(jìn)行潤(rùn)滑　　激光打印機(jī)按其打印輸出速度可分為三類:即低速激光打印機(jī)(每分鐘輸出10～30頁);中速激光打印機(jī)(每分鐘輸出40～120其中包括傳動(dòng)齒輪、光電感應(yīng)器的遮擋...并對(duì)導(dǎo)軸進(jìn)行潤(rùn)滑(選用流動(dòng)性較好的潤(rùn)滑油,如縫紉機(jī)油　　級(jí)別：先知　　4月9日 9:07 1.電極絲的維護(hù)　　由于打印機(jī)內(nèi)有殘余的墨粉、灰塵及紙屑等雜物，充電、轉(zhuǎn)印、分離和消電電極絲將被污染，使電壓下降，而影響正常工作性能。一般來說，若充電、轉(zhuǎn)印電極絲沾污了廢粉、紙灰等，會(huì)使打印出來的印件墨色不夠，甚至很淡，這主要是由于電極絲臟污后對(duì)硒鼓上充電不足，因此它在硒鼓上產(chǎn)生的潛影的電壓不夠而吸墨粉不足，轉(zhuǎn)印電極絲被污染而使電壓不夠，則當(dāng)紙走過時(shí)使紙張與硒鼓的接觸不夠緊密，而使轉(zhuǎn)印到紙上的墨粉不夠，因此都會(huì)使輸出的紙樣墨色太淡。此外，轉(zhuǎn)印電極絲(槽)污染嚴(yán)重時(shí)還會(huì)使輸出的紙樣背面臟污，因?yàn)榧垬虞敵鰰r(shí)要經(jīng)過轉(zhuǎn)印電極絲槽。而消電電極污染則會(huì)使紙張分離不暢而產(chǎn)生卡紙等故障，　　消電電極污染則會(huì)使硒鼓上的殘余墨粉清掃不干凈，使輸出的紙樣底灰嚴(yán)重。維護(hù)電極絲時(shí)應(yīng)小心地取出電極絲組件(一些機(jī)型號(hào)的打印機(jī)不必取出電極絲，可直接在機(jī)子上清理)，先用毛刷刷掉其上附著的異物，之后再用脫脂棉花將其輕輕地仔細(xì)擦拭干凈?！　?.激光掃描系統(tǒng)的維護(hù)　　當(dāng)激光掃描系統(tǒng)中的激光器及種種工作鏡被粉塵等污染后，將造成打印件底灰增加，圖象不清。可用脫脂棉花將它們擦拭干凈，但應(yīng)注意不要改變它們的原有位置或碰壞?！　?.定影器部分的維護(hù)　　定影器部分的維護(hù)主要有定影加熱輥(包括橡皮輥)、分離爪、熱敏電阻和熱敏開關(guān)?！　?1)定影加熱輥的維護(hù)　　定影加熱輥在長(zhǎng)期使用后將可能粘上一層墨粉，一般來說，加熱輥表面應(yīng)當(dāng)是非常干凈的，若有臟污則就會(huì)影響打印效果。如果打印出來的樣稿出現(xiàn)黑塊、黑條，以及將圖文的墨粉粘帶往別處，這表示熱輥表面已被或傷，若較輕微，清潔后可使用(但不宜用于輸硫酸紙)，若嚴(yán)重，則只有更換加熱輥了。與加熱輥相配對(duì)的橡皮輥，長(zhǎng)期使用后也會(huì)粘上廢粉，一般較輕微時(shí)不會(huì)影響輸出效果，但若嚴(yán)重時(shí)，會(huì)使輸出的樣稿背面變臟。清潔加熱輥和橡皮輥時(shí)，可用脫脂棉花蘸無水酒精小心地將其擦拭干凈。但不可太用力擦拭加熱輥，更切忌用刀片及利物去刮，以免損壞定影加熱輥。而橡皮輥的擦拭可簡(jiǎn)單一些，只需將其表面擦干凈即可?！　?2)分離爪的維護(hù)　　分離爪是緊靠著加熱輥的小爪，其尖爪平時(shí)與加熱輥長(zhǎng)期輕微接觸摩擦，而背部與輸出的紙樣長(zhǎng)期摩擦，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)把外層的膜層摩掉，從而會(huì)粘上廢粉結(jié)塊，這樣一方面會(huì)使其與加熱輥加大摩擦損壞加熱輥，另一方面，背部粘粉結(jié)塊后變得不夠光滑，阻止紙張的輸送，從而使紙張輸出時(shí)變成彎曲褶皺狀，影響質(zhì)量，甚至?xí)垙垷o法輸出而卡在此處。因此，如發(fā)現(xiàn)輸出紙張有褶皺時(shí)應(yīng)注意清潔分離爪。方法是小心地將分離爪取下，仔細(xì)擦掉粘在上面的廢粉結(jié)塊，并可細(xì)心地將背部磨光滑，尖爪處一般不要磨，若要磨時(shí)，一定要小心操作。擦拭干凈后即可小心地重新裝上(裝上時(shí)可將各個(gè)分離爪調(diào)換使用，以使各處的磨　　損相近)。　　(3)熱敏電阻和熱敏開關(guān)的維護(hù)　　熱敏電阻和熱敏開關(guān)都是與加熱輥靠近的部件，早期的激光打印機(jī)其裝在熱輥近中心部位，后來改進(jìn)的都是裝在加熱輥的兩頭，這兩個(gè)部件平常無須很大維護(hù)，但在使用較長(zhǎng)時(shí)間(輸出量較大)的打印機(jī)，由于熱敏電阻外殼(外包裝殼)上會(huì)粘上廢粉及一些臟物，影響它對(duì)溫度的感應(yīng)，使其對(duì)熱輥的感溫發(fā)生變化，從而使加熱輥的表面溫度加大，這首先會(huì)影響熱輥的壽命，加速橡皮輥的老化和分離爪等部件的磨損，加大預(yù)熱等時(shí)間，從而使定影燈管的使用壽命減小。其次，溫度太高會(huì)使紙張發(fā)生卷曲而影響輸出，造成卡紙，有時(shí)甚至?xí)沽蛩峒?、銅版紙等起泡而不能使用。情況嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)辜訜彷仧龎?。　　維護(hù)的方法是要小心地拆下定影器，取下熱敏電阻和熱敏開關(guān)，用棉花蘸些酒精將其外殼的臟物擦拭干凈，操作時(shí)一定要小心，不要將其外殼損壞。然后小心地其裝回，裝上時(shí)一定要注意熱敏電阻與熱輥的距離，以免感溫太高損壞部件等。一般來說，要將熱敏電阻盡量地接觸靠緊加熱輥，熱敏開關(guān)可適當(dāng)空開一些距離?！　?.光電傳感器的維護(hù)　　光電傳感器被污染，會(huì)導(dǎo)致打印機(jī)檢測(cè)失靈。如手動(dòng)送紙傳感器被污染后，打印機(jī)控制系統(tǒng)檢測(cè)不到有、無紙張的信號(hào)，手動(dòng)送紙功能便失效。因此應(yīng)該用脫脂棉花把相關(guān)的各傳感器表面擦拭干凈，使它們保持潔凈，始終具備傳感靈敏度。　　5.硒鼓的維護(hù)　　激光打印機(jī)的硒鼓為有機(jī)硅光導(dǎo)體，存在著工作疲勞問題，因此，連續(xù)工作時(shí)間不可太長(zhǎng)，若輸出量很大，可在工作一段時(shí)間后停下來休一會(huì)兒再繼續(xù)輸出。有的用戶用兩個(gè)粉盒來交替工作，也是一種辦法。至于硒鼓的保養(yǎng)維護(hù)，一般可這樣進(jìn)行：　　(1)小心地拆下硒鼓組件，用脫脂棉花將表面擦拭干凈，但不能用力，以防將硒鼓表層劃壞?！　?2)用脫脂棉花蘸硒鼓專用清潔劑擦試硒鼓表面。擦拭時(shí)應(yīng)采取螺旋劃圈式的方法，擦亮后立即用脫脂棉花把清潔劑擦干凈。　　(3)用裝有滑石粉的紗布在鼓表面上輕輕地拍一層滑石粉，即可裝回使用?！　?4)平常在更換墨粉時(shí)要注意把廢粉收集倉(cāng)中的廢粉清理干凈，以免影響輸出效果。因?yàn)閺U粉堆積太多時(shí)，首先會(huì)出現(xiàn)“漏粉”現(xiàn)象，即在輸出的樣稿上(一般是縱向上)出現(xiàn)不規(guī)則的黑點(diǎn)、黑塊，如若不加以排除而繼續(xù)使用，過一段時(shí)間在“漏粉”處會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重底灰(并有縱向劃痕)。產(chǎn)生這種故障的原因是起先廢粉堆積過滿，使再產(chǎn)生的廢粉無法進(jìn)入廢粉創(chuàng)倉(cāng)，而廢粉倉(cāng)中的廢粉也會(huì)不斷“擠”出來而產(chǎn)生“漏粉”現(xiàn)象，接著，由于廢粉中包含著紙灰、纖維等臟物，較粗糙，與硒鼓長(zhǎng)時(shí)間摩擦，而且越來越緊，壓力越來越大，最終將硒鼓表面的感光膜磨掉了，硒鼓就損壞了。因此輸出的紙樣底灰嚴(yán)重，由于它們一直是縱向摩擦，因此在底灰中可見到縱向劃痕。所以，在發(fā)現(xiàn)輸出“漏粉”時(shí)就馬上清理廢粉倉(cāng)。最后應(yīng)注意，硒鼓清潔要盡量避光?！　?.傳感器條板及傳輸器鎖盤的維護(hù)　　用軟布略蘸清水，將銀白色長(zhǎng)條板及傳輸器鎖盤上積存的紙灰等異物擦拭干凈，以確保傳輸無阻?！　?.輸紙導(dǎo)向板的維護(hù)　　輸紙導(dǎo)向板位于墨粉盒的下方，其作用是使紙張通過墨粉盒傳輸?shù)蕉ㄓ敖M件。進(jìn)行清潔時(shí)，用軟布略蘸清水將輸紙導(dǎo)板的表面擦拭干凈，以確保打印件清楚潔凈。　　8.其他傳輸部件的維護(hù)　　其他傳輸部件如搓紙輪、傳動(dòng)齒輪、輸出傳動(dòng)輪等一些傳動(dòng)、輸紙通道。這些部件不要特殊的維護(hù)，平常只要保持清潔就可以了。對(duì)于搓紙輪，如若發(fā)現(xiàn)搓紙效果不好(即搓不進(jìn)紙張)時(shí)，可檢查所用紙張是否紙粉或砂粉太多，盡量不要使用這種質(zhì)量不好的紙，此外，可用棉花蘸些酒精擦拭搓紙輪，即可解決上述問題。如若搓紙老化嚴(yán)重，可用細(xì)砂紙橫向砂磨搓紙輪，亦可解決一段時(shí)間，當(dāng)然，老化的搓紙輪最終還是要更換的。其他傳動(dòng)橡皮輪的維護(hù)一般也同搓紙輪。在進(jìn)行以上清潔工作之前，必須先關(guān)掉激光打印機(jī)的電源?！　‰m然激光打印機(jī)的型號(hào)很多，但由于其工作原理和使用的材料都基本相同，只是有些規(guī)格不同而已，所以，對(duì)于激光打印機(jī)的一般維護(hù)，基本上都能適合各種激光打印機(jī)，只是一些特殊的有所差別而已?！　‰m然目前市場(chǎng)上針式打印機(jī)的份額在不斷下降，噴墨、激光打印機(jī)的占有率在急劇上升，但由于針式打印機(jī)的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單耐用，適合高強(qiáng)度打印，并且價(jià)格低廉以及它的特殊用途與獨(dú)特功能，深受廣大計(jì)算機(jī)用戶尤其是特殊行業(yè)的青睞，它在銀行、證券、保險(xiǎn)，商務(wù)、運(yùn)輸以及稅務(wù)等行業(yè)有著廣泛的應(yīng)用。與其他打印機(jī)一樣，針式打印機(jī)同樣需要正確的維護(hù)與保養(yǎng)。　　一、打印機(jī)必須放在平穩(wěn)、干凈、防潮、無酸堿腐蝕的工作環(huán)境中，并且應(yīng)遠(yuǎn)離熱源、震源和避免日光直接照曬。針式打印機(jī)工作的正常溫度范圍是10℃～35℃（溫度變化會(huì)引起電氣參數(shù)的較大變動(dòng)），正常濕度范圍是30%～80%?！　《⒁３智鍧?。定期用小刷子或吸塵器清掃機(jī)內(nèi)的灰塵和紙屑，要經(jīng)常用在稀釋的中性洗滌劑（盡量不要使用酒精等有機(jī)溶劑）中浸泡過的軟布擦拭打印機(jī)機(jī)殼，以保證良好的清潔度?！　∪?、打印機(jī)上面請(qǐng)勿放置其他物品，尤其是金屬物品如大頭針，回行針等，以免將異物掉入針式打印機(jī)內(nèi)，造成機(jī)內(nèi)部件或電路板損壞。　　四、針式打印機(jī)并行接口電纜線的長(zhǎng)度不能超過2米。各種接口連接器插頭都不能帶電插拔，以免燒壞打印機(jī)與主機(jī)接口元件，插拔一定要關(guān)掉主機(jī)和打印機(jī)電源，不要讓打印機(jī)長(zhǎng)時(shí)間地連續(xù)工作?！　∥濉⒍ㄆ跈z查打印機(jī)的機(jī)械裝置，檢查其有無螺釘松動(dòng)或脫落現(xiàn)象，字車導(dǎo)軌軸套是否磨損。輸紙機(jī)構(gòu)、字車和色帶傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活，若有松動(dòng)、曠動(dòng)或不靈活，則應(yīng)分別予以緊固、更換或調(diào)整?！　×⒄_使用操作面板上的進(jìn)紙、退紙、跳行、跳頁等按鈕，盡量不要用手旋轉(zhuǎn)手柄。若發(fā)現(xiàn)走紙或小車運(yùn)行困難，不要強(qiáng)行工作，以免損壞電路及機(jī)械部分?！　∑摺z查打印頭前面的色帶保護(hù)片是否破損？若有破損會(huì)在打印過程中出現(xiàn)打印針刮色帶或刮紙現(xiàn)象，最終將打印針掛斷。應(yīng)及時(shí)更換。　　八、打印頭的位置要根據(jù)紙張的厚度及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。在打印中，一般情況不要抽紙。因?yàn)樵诔榧埖乃查g很可能刮斷打印針，造成不必要的損失?！　【?、針式打印機(jī)工作時(shí)，其打印頭表面溫度較高，不要用手隨意觸摸打印頭表面。不要將手伸進(jìn)打印機(jī)內(nèi)，以免妨礙字車移動(dòng)，甚至弄壞某些部件。　　十、為保證打印機(jī)及人身安全，電源線要有良好的接地裝置，否則在機(jī)架和邏輯地上會(huì)有100多伏的交流電壓。針式打印機(jī)的電源要用ac220±10%、50hz的雙相三線制中性電，尤其要保證良好的接地，以防止靜電積累和雷擊燒壞打印通信口等?！　∈弧⒁x擇高質(zhì)量的色帶。色帶是由帶基和油墨制成的，高質(zhì)量的色帶帶基沒有明顯的接痕，其連接處是用超聲波焊接工藝處理過的，油墨均勻，而低質(zhì)量的色帶帶基則有明顯的雙層接頭，油墨質(zhì)量很差?！　∈?、定期檢查色帶及色帶盒，若發(fā)現(xiàn)色帶盒太緊或色帶表面起毛就應(yīng)及時(shí)更換（注意色帶的質(zhì)量），否則色帶盒太緊會(huì)影響字車移動(dòng)，色帶破損則會(huì)掛斷打印針?！　∈?yīng)盡量減少打印機(jī)空轉(zhuǎn)。許多用戶在實(shí)際工作中，往往打開主機(jī)即開打印機(jī)，這既浪費(fèi)了電力又減少了打印機(jī)的壽命，故用戶最好在需要打印時(shí)再打開打印機(jī)?！　∈?、要盡量避免打印蠟紙。因?yàn)橄灱埳系氖灂?huì)與打印膠輥上的橡膠發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，使橡膠膨脹變形。另外石蠟也會(huì)進(jìn)入打印針導(dǎo)孔，易造成斷針?！　?fù)印機(jī)維護(hù)保養(yǎng)　　復(fù)印機(jī)在復(fù)印達(dá)到一定數(shù)量后，或副本質(zhì)量明顯下降時(shí)，需要進(jìn)行保養(yǎng)。只有適時(shí)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)，機(jī)器才不容易發(fā)生損壞，并能經(jīng)常保持滿意的復(fù)印效果。　　復(fù)印機(jī)的使用常識(shí)　　大家還要注意，日常正確的使用方法顯得尤為重要。　　1、選擇合適的地點(diǎn)安裝復(fù)印，要注意防高溫、防塵、防震、防陽光直射，同時(shí)要保證通風(fēng)換氣環(huán)境良好，因?yàn)閺?fù)印機(jī)會(huì)產(chǎn)生微量臭氧，而操作人員更應(yīng)該每工作一段時(shí)間就到戶外透透氣休息片刻。平時(shí)盡量減少搬動(dòng)，要移動(dòng)的話一定要水平移動(dòng)，不可傾斜。為保證最佳操作，至少應(yīng)在機(jī)器左右各留出90厘米，背面留出13厘米的空間（如機(jī)器接有分頁器，大約需要23厘米的距離。），操作和使用復(fù)印機(jī)應(yīng)小心謹(jǐn)慎?！　?、應(yīng)使用穩(wěn)定的交流電連接使用，電源的定額應(yīng)為：220-240v、50hz、15a?！　?、每天早晨上班后，要打開復(fù)印機(jī)預(yù)熱預(yù)熱半小時(shí)左右，使復(fù)印機(jī)內(nèi)保持干燥?！　?、要保持復(fù)印機(jī)玻璃稿臺(tái)清潔、無劃痕、不能有涂改液、手指印之類的斑點(diǎn)，不然的話會(huì)影響復(fù)印效果。如有斑點(diǎn)，使用軟質(zhì)的玻璃清潔物清潔玻璃。　　5、在復(fù)印機(jī)工作過程中一定要在蓋好上面的擋版，以減少?gòu)?qiáng)光對(duì)眼睛的刺激。　　6、如果需要復(fù)印書籍等需要裝訂的文件，請(qǐng)選用具有"分離掃描"（split scan feature）性能的復(fù)印機(jī)。這樣，可以消除由于裝訂不平整而產(chǎn)生的復(fù)印陰影?！　?、如果您的復(fù)印件的背景有陰影，那么您的復(fù)印機(jī)的鏡頭上有可能進(jìn)入了灰塵。此時(shí)，您需要對(duì)復(fù)印機(jī)進(jìn)行專業(yè)的清潔?！　?、當(dāng)復(fù)印機(jī)面版顯示紅燈加粉信號(hào)時(shí)用戶就應(yīng)及時(shí)對(duì)復(fù)印機(jī)進(jìn)行加碳粉，如果加粉不及時(shí)可造成復(fù)印機(jī)故障或產(chǎn)生加粉撞擊噪音。加碳粉，時(shí)應(yīng)搖松碳粉并按照說明書進(jìn)行操作。切不可使用代用粉（假粉），否則會(huì)造成飛粉、底灰大、縮短載體使用壽命等故障，而且由于它產(chǎn)生的廢粉率高，實(shí)際的復(fù)印量還不到真粉的2/3?！　?、當(dāng)添加復(fù)印紙前先要檢查一下紙張是否干爽、結(jié)凈，然后前后理順復(fù)印紙疊順整齊再放到紙張大小規(guī)格一致的紙盤里。紙盤內(nèi)的紙不能超過復(fù)印機(jī)所允許放置的厚度，請(qǐng)查閱手冊(cè)來確定厚度范圍。為了保持紙張干燥，可在復(fù)印機(jī)紙盒內(nèi)放置一盒干燥劑，每天用完復(fù)印紙后應(yīng)將復(fù)印紙包好，放于干燥的柜子內(nèi)?！　?0、每次使用完復(fù)印機(jī)后，一定要及時(shí)洗手，以消除手上殘余粉塵對(duì)人體的傷害?！　?1、工作下班時(shí)要關(guān)閉復(fù)印機(jī)電源開關(guān)，切斷電源。不可未關(guān)閉機(jī)器開關(guān)就去拉插電源插頭，這樣會(huì)容易造成機(jī)器故障。　　12、如果出現(xiàn)以下情況，請(qǐng)立即關(guān)掉電源，并請(qǐng)維修人員。a、機(jī)器里發(fā)出異響；b、機(jī)器外殼變得過熱；c、機(jī)器部分被損傷；d、機(jī)器被雨淋或機(jī)器內(nèi)部進(jìn)水?！　?fù)印機(jī)的日常保養(yǎng)　　復(fù)印機(jī)是聚集了光學(xué)、機(jī)械、電路等高科技的精密產(chǎn)品，定期的清掃、整理、加油、調(diào)整是確保復(fù)印機(jī)正常運(yùn)行的關(guān)鍵。必要的保養(yǎng)可以提高復(fù)印機(jī)的工作質(zhì)量，延長(zhǎng)使用壽命，節(jié)約維修費(fèi)用?！　≡趶?fù)印機(jī)的運(yùn)行過程中，它的光學(xué)系統(tǒng)、機(jī)械系統(tǒng)、電路系統(tǒng)，除了正常的磨損外，還受到來自復(fù)印機(jī)內(nèi)部和外部的灰塵等雜物的侵害，造成復(fù)印品質(zhì)變差和運(yùn)行故障。保養(yǎng)主要是對(duì)復(fù)印機(jī)的光學(xué)、顯影、充電、轉(zhuǎn)印、分離、消電電極定影、轉(zhuǎn)送等部件和色粉回收等系統(tǒng)進(jìn)行清潔或進(jìn)行局部調(diào)整。通常，光學(xué)系統(tǒng)中的雜物會(huì)造成復(fù)印件底灰較重，出現(xiàn)黑色斑點(diǎn)，機(jī)械系統(tǒng)中的雜物會(huì)造成卡紙，復(fù)印件出現(xiàn)污跡等問題。因此，在日常工作中，我們要注意復(fù)印機(jī)的清潔保養(yǎng)。通常，用戶可以做以下工作：　　1、蓋板的清潔　　由于接觸各種原稿和被手扶摸，會(huì)使?jié)嵃椎乃芰弦r里或傳送帶變黑，造成復(fù)印件的邊角出現(xiàn)黑色污跡。用棉紗布蘸些洗滌劑反復(fù)擦拭，然后用清水擦拭，再擦干即可。注意：不要用酒精、乙醚等有機(jī)溶劑擦拭?！　?、稿臺(tái)玻璃的清潔　　由于稿臺(tái)玻璃容易受到稿件和手的沾污，同時(shí)也容易被劃傷，所以應(yīng)定期清潔保養(yǎng)才能保證良好的復(fù)印效果。在工作中要避免用手直接接觸稿臺(tái)玻璃，如有裝訂，應(yīng)將原稿上的大頭針、曲別針、訂書釘?shù)炔鸬簦⒎旁谥付ㄎ恢?。涂改后的原件一定要等到涂改液干了以后再?gòu)?fù)印。清潔稿臺(tái)玻璃時(shí)，應(yīng)避免用有機(jī)溶劑擦拭。因?yàn)楦迮_(tái)玻璃上涂有透光涂層和導(dǎo)電涂層，這些涂層不溶于水，而溶于有機(jī)物質(zhì)。　　3、電路系統(tǒng)　　電路系統(tǒng)因長(zhǎng)時(shí)間在高壓下工作，吸附了大量的粉塵，從而造成電子元件間的電阻率降低，引起電流擊穿電子元件，燒毀線路板。以下部分的清潔工作應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行：光學(xué)系統(tǒng)的清潔、機(jī)械系統(tǒng)的清潔、進(jìn)紙系統(tǒng)的清潔、出紙系統(tǒng)的清潔?！　?、清除廢舊墨筒　　小心地清除廢舊墨筒，以防墨粉充斥在空氣中過多的被人體吸入?！　?、更換部件　　在復(fù)印到一定張數(shù)后，復(fù)印機(jī)的易耗性零件（如：清潔刮片、電極絲、分離爪（片）、搓紙輪等，這些零件在保修期內(nèi)也不屬于免費(fèi)提供）由于磨損，可能需要進(jìn)行必要的更換。而這類維修及零備件費(fèi)用的支出，是正常的，不應(yīng)認(rèn)為是設(shè)備的質(zhì)量問題。　　復(fù)印機(jī)維護(hù)常識(shí)　　1、靜電復(fù)印機(jī)技術(shù)狀態(tài)良好的主要標(biāo)準(zhǔn)　?。?）驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)啟動(dòng)要容易，運(yùn)轉(zhuǎn)要平穩(wěn)，無不正常響聲，不應(yīng)過熱?！　。?）光學(xué)系統(tǒng)無論是臺(tái)式或固定式靜電復(fù)印機(jī)對(duì)光學(xué)系統(tǒng)的鏡頭、反射鏡片及光源都有嚴(yán)格的要求。要求鏡頭要清潔，反光鏡片除保持清潔外不要隨便搬動(dòng)、改變位置，以免影響其入射角與反射角的數(shù)值。光源一定要清潔，不要有障礙物造成遮光，使光路不通，影響曝光、充電、轉(zhuǎn)印、消電等正常工作。　?。?）復(fù)印機(jī)要忠實(shí)于原稿從復(fù)印件是否忠實(shí)于原稿，可反映出靜電復(fù)印機(jī)的性能和工作狀態(tài)的好壞。判斷靜電復(fù)印機(jī)性能好壞主要以復(fù)印件的黑度值、底灰大小、對(duì)比度、分辨率、層次感等為依據(jù)。黑度是指復(fù)印件黑區(qū)的光學(xué)反射密度，其數(shù)值越小說明靜電復(fù)印機(jī)越好。分辨率是指復(fù)印件上能清晰地分辨出每毫米內(nèi)所包含的線對(duì)數(shù)，包含的線對(duì)數(shù)越多說明靜電復(fù)印機(jī)性能越好。層次感是指復(fù)印件對(duì)測(cè)試板上的灰度級(jí)的復(fù)印效果，層次越豐富說明靜電復(fù)印機(jī)性能越好?！　?、復(fù)印3000張的保養(yǎng)　　取出廢粉盒，倒掉廢粉，將盒擦凈后裝入機(jī)內(nèi)，然后抽出各電極，擦拭電極絲、柵極絲和電極架；清潔顯影器底部上、下導(dǎo)紙板，分離輥、分離帶；最后清潔稿臺(tái)玻璃?！　?、復(fù)印10000張的保養(yǎng)先進(jìn)行3000張的保養(yǎng)。取出顯影器，卸下顯影器輥上的防塵板，檢查顯影輥表面，若有異常，要進(jìn)行處理；擦拭進(jìn)紙口處紙板。拆開定影器護(hù)罩，更換定影清潔毛氈和上、下分離爪。清除落在定影下部的墨粉及油垢，再拆開原稿臺(tái)玻璃的下表面，進(jìn)行清潔處理。將硒鼓取出，用鏡頭紙擦拭。　　4、復(fù)印50000張的保養(yǎng)　　（1）進(jìn)行復(fù)印10000張保養(yǎng)　?。?）清潔光學(xué)系統(tǒng)　　①掃描器的清潔。掃描器驅(qū)動(dòng)由掃描傳動(dòng)機(jī)構(gòu)完成的，若掃描器的導(dǎo)軌太臟，將會(huì)增加掃描阻力，所以，掃描器應(yīng)定期清潔和潤(rùn)滑。取下原稿臺(tái)玻璃，清潔導(dǎo)軌，反復(fù)擦拭幾遍，然后在導(dǎo)軌的油氈上加少量的機(jī)油。用手推動(dòng)掃描器來回移動(dòng)幾次，使得導(dǎo)軌表面形成一層薄薄的油膜，檢查掃描器在移動(dòng)過程中是否遇到阻力，是否有異常聲音，工作結(jié)束后，可順便將掃描區(qū)域內(nèi)的灰塵消除?！　、诜垂庹帧⒎垂忡R和鏡頭的清潔。反光罩、反光鏡和鏡頭上積累的灰塵過多時(shí)會(huì)阻礙光線的傳播，影響復(fù)印質(zhì)量。清潔方法如下：打開原稿臺(tái)蓋，取下原稿臺(tái)玻璃，使一塊反光鏡處于中間位置，然后用鏡頭紙進(jìn)行擦拭，不能用力過大，不能來回擦拭。若反光鏡上有拭不掉的污點(diǎn)，可用玻璃清潔劑清洗，也只能單方向清洗，其他幾塊反光鏡用同樣方法清洗。第四塊反光鏡在暗箱內(nèi)，掀開蓋板，即可看到。清潔反光罩的方法與上面的方法相同?！　、矍鍧嵜芊獠Ａ?。因?yàn)橥ㄟ^反光鏡，鏡頭傳到硒鼓上的光線，中間還要穿過密封玻璃。當(dāng)它上面落有灰塵時(shí)，復(fù)印件上同樣會(huì)出現(xiàn)底灰，影響復(fù)印件質(zhì)量?！　。?）檢查刮板　　拆下硒鼓清潔器，檢查刮板，如有損壞應(yīng)更換。更換后的刮板應(yīng)在刃口上涂一點(diǎn)墨粉，最后再檢查稿臺(tái)驅(qū)動(dòng)鋼線繩，如有扭曲或損傷應(yīng)更換。　　6、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)　　①保養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉復(fù)印機(jī)主電源開關(guān)，拔下電源插頭，以免金屬工具碰觸使靜電復(fù)印機(jī)短路?！　、谑褂酶鞣N溶劑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按要求操作，不耐腐蝕的零部件切不可使用溶劑清潔。使用時(shí)應(yīng)避免明火?！　、垡恍┙^緣部件用酒精等擦拭后一定要等液體完全揮發(fā)后再裝到復(fù)印機(jī)上，否則會(huì)使其老化?！　、苁褂脻?rùn)滑油時(shí)，要按說明書的要求進(jìn)行，一般塑料橡膠零件不得加油，否則會(huì)使其老化?！　、莶鹦赌骋徊考r(shí)，應(yīng)注意拆下的順序。零件較多時(shí)，可以記錄下來，以防忘記。特別是墊圈、彈簧、軸承之類，安裝時(shí)應(yīng)以相反的順序操作。　?、迿C(jī)器內(nèi)、外部所使用的螺釘容易混淆，應(yīng)在拆下后分別放置，以免上錯(cuò)，使之損壞?！　、咴诓鹦秲?nèi)驅(qū)動(dòng)鏈條、皮帶、齒輪時(shí)，應(yīng)記住其走向，一般可用紙畫下來后再拆，以免裝錯(cuò)，使機(jī)件損壞。

5，買房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

買房準(zhǔn)備→基本房產(chǎn)知識(shí)→選擇合適房源→實(shí)地考察→簽訂合同→付款階段→保險(xiǎn)→收房程序→辦證流程一：前期準(zhǔn)備（心理和資金）一、買房心理準(zhǔn)備１、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。３、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。　　據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的３０％以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。二、買房資金準(zhǔn)備買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。　　如心理準(zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。　　因此，購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：　?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款　　如果您為一次性付款，即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。　　（２）每月固定數(shù)額的貸款本金　　很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購(gòu)房者就會(huì)感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。　?。ǎ常└鞣N稅費(fèi) 　　按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個(gè)人購(gòu)買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% 　?。ǎ矗┚S修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存。　?。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi) 　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。　?。ǎ叮┏跹b費(fèi) 　　入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。　?。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi) 　　收房時(shí)，面積差不能超過３％。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。　　面積補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測(cè)定面積＊均價(jià)）－（合同簽定面積＊均價(jià)）　　（８）其他雜費(fèi) 　　除了上述所說的各個(gè)款項(xiàng)外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購(gòu)房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。流程二：了解基本的房產(chǎn)常識(shí) 在購(gòu)置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門類：　?。?、木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。　?。?、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。　?。?、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。　　４、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：　　1、框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。　　2、剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。流程四、實(shí)地考察考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過以下幾方面進(jìn)行考察：　　1、查視五證二書　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。五證： (1)國(guó)有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證： (4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證： “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。二書：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、考察樓盤配套、住宅的設(shè)計(jì)、樓盤宣傳的真實(shí)性五。怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對(duì)《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購(gòu)房者對(duì)此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購(gòu)房合同。我們?cè)诖藢⒘_列出其中的全部條款逐一解讀，希望網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對(duì)購(gòu)房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。 (1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容　　拿到《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關(guān)部門。 (2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定　　合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。　 (3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 　　1、注意土地使用年限，我國(guó)法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。　　2、注意開發(fā)商的三證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購(gòu)買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。（4）合同第二條——商品房銷售依據(jù) 　　如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號(hào)，則構(gòu)成欺詐。（5）合同第三條——買受人所購(gòu)商品房基本情況　　購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。（6）、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況　　要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán) （7）、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款　　明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。（8）、合同第六條——付款方式及期限　　此條是購(gòu)房人最重要的合同業(yè)務(wù)，購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購(gòu)買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購(gòu)買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。　　此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些，違約金盡量低些。（9）、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任　　本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。（10）合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理　　面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率；應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購(gòu)房人的利益。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100% （11）、合同第九條——交房期限及條件　　首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定交房條件，開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示相關(guān)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時(shí)間；最后對(duì)因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告之買受人。　　同時(shí)還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會(huì)填寫“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時(shí)的，還是正式的？入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時(shí)間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。（12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責(zé)任　　在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購(gòu)房者就需要仔細(xì)對(duì)比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。　　為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，最好不要超過1個(gè)月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，此外在購(gòu)買人的解除權(quán)約定中，開發(fā)商逾期的時(shí)間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。（13）、合同第十一條——交接　　現(xiàn)在很多開發(fā)商都是以電話通知的方式交房，應(yīng)約定開發(fā)商向我們提交房屋入住通知書《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實(shí)測(cè)面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。（14）、合同第十二條——規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定　　很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。在合同附件中我們建議購(gòu)房者補(bǔ)充以下幾條：　　1）應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里　　購(gòu)房者在購(gòu)置商品房，尤其是購(gòu)置期房的時(shí)候（當(dāng)前武漢市場(chǎng)多為期房），往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購(gòu)買的。售樓書中有該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出的一種要約邀請(qǐng)，但是它并不具有法律效力，因此，購(gòu)房者要將此寫入附件六中。　　2）否定格式合同法律效力的約定開發(fā)商與購(gòu)買人簽訂的合同一般為格式合同，《合同法》對(duì)格式合同的效力及理解都作了有利于購(gòu)買方的規(guī)定，開發(fā)商為回避法律的規(guī)定，常在合同附件中約定"雙方理解一致，不產(chǎn)生格式合同的法律后果"等條款，如果合同中有以上條款，建議購(gòu)買人不要簽約。　　3）與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意每份合同的約定都應(yīng)填寫一致，應(yīng)要求開發(fā)商當(dāng)面簽章，以避免"陰陽合同"的產(chǎn)生。否則可能在購(gòu)房人主張權(quán)利時(shí)，購(gòu)房人提供的合同與開發(fā)商提供的合同不一致。流程六、付款方式及方法1）一次性付款在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單，而且能得到不少優(yōu)惠。 2）按揭按揭付款要詳細(xì)咨詢開發(fā)商貸款的銀行是哪一家的，有些樓盤不支持公積金貸款，對(duì)于有辦理公積金的買房者也要詳細(xì)咨詢清楚。 3）申請(qǐng)人需要提供的材料　　(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。　　(2)具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。　　(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。　　(4)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。　　(5)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。　　(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。 4）.商業(yè)性住房貸款的流程　　(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。　　(2)提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。　　(3)提供貸款所需的相應(yīng)資料。　　(4)銀行審核批準(zhǔn)。　　(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。　　(6)到公證處辦理公證手續(xù)。　　(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。　　(9)向銀行提供抵押證明。　　(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（采取自愿的原則）。　　(11)借款人開始按月還款。流程七、保險(xiǎn)和公正1）保險(xiǎn) 　　房產(chǎn)保險(xiǎn)類型主要有房屋保險(xiǎn)、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)和個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)，為了對(duì)保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)功能有個(gè)簡(jiǎn)單的了解，特作如下簡(jiǎn)要說明：　　　1、房屋保險(xiǎn)　　　2、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)　 3、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)　 4、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)　 5、個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)　 2）公證房產(chǎn)公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：　　1、當(dāng)事人和共有人的身份證、戶口薄、護(hù)照等；法人代表的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；　　　2、涉及房產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；　　　　3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；　　4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；　　5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；　　6、涉及房產(chǎn)共有人的，提供共有人的書面意見書等。　　當(dāng)事人在申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、政策，并按照公證人員的要求提供與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他證明材料。 3）公證在房地產(chǎn)交易有哪些作用　　消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，除了對(duì)地段、樓層、朝向及煤氣等設(shè)施是否齊備等關(guān)心外，還要對(duì)能否擁有產(chǎn)權(quán)，能否順利履行合同，合同條款是否齊全等加以重視。但是作為購(gòu)房者個(gè)人要想掌握這些情況相當(dāng)困難，通過向公證處提出申請(qǐng)則能得到解決。流程八、驗(yàn)房和收房程序房屋建筑完成之后，開發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購(gòu)房者收房。通知的內(nèi)容有交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、未能按時(shí)收房(根據(jù)原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當(dāng)購(gòu)房者接到收房通知之后，往往會(huì)非常興奮，并會(huì)顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗(yàn)收房？當(dāng)時(shí)應(yīng)該繳納多少費(fèi)用？房子是否有質(zhì)量問題？有質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦？這時(shí)我們的億房網(wǎng)友們就要知道驗(yàn)房順序，然后準(zhǔn)備驗(yàn)房常用工具和知曉驗(yàn)房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。一、驗(yàn)房順序 1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。 3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗(yàn)房常用工具 1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈 3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。收房驗(yàn)完房后就應(yīng)該收房了，那么又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細(xì)節(jié)呢？我們提醒網(wǎng)友朋友們注意以下八條：　　(1)購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。　　那么，什么是“兩書”呢？所謂“兩書”就是開發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收合格后，通知購(gòu)房者入住時(shí)所需提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　《住宅使用說明書》：　　此書是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等等方面做出的說明和提出的使用注意事項(xiàng)，一般情況下包含下內(nèi)容：　　①開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，有委托監(jiān)理的還應(yīng)注明監(jiān)理單位；　?、诜课莸慕Y(jié)構(gòu)類型；　?、垩b修、裝飾的注意事項(xiàng)；　　④上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等等設(shè)施配置的使用說明；　?、萦嘘P(guān)設(shè)施、設(shè)備的安裝預(yù)留位置說明和安裝的注意事項(xiàng)；　　⑥門、窗的類型及使用時(shí)的注意事項(xiàng)；　　⑦室內(nèi)的配電負(fù)荷；　　⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽臺(tái)等部位的注意事項(xiàng)說明；　?、崞渌枰f明的問題。例如，住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，如果生產(chǎn)廠家有使用說明書，就應(yīng)當(dāng)附在《住宅使用說明書》中。　　《住宅質(zhì)量保證書》：　　《住宅質(zhì)量保證書》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，對(duì)房屋的眾多部分在使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，還有一些其他部位或者部件的保修時(shí)間，則需要由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。此書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按此書約定，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修后使房屋使用功能受到影響，　　開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商不但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而且購(gòu)買人還可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，核驗(yàn)后確實(shí)屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。　　商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：　?、俚鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；　　②屋面、外墻面的防水為3年；　?、蹚N房和衛(wèi)生間的防水為1年；　?、艿叵率壹肮艿罎B漏為1年；　?、輧?nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；　?、薜孛婵展?、裂縫、大面積起沙為1年；　?、唛T窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；　　⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；　?、峤o排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；　　⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；　　國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。　　其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。　　(2)仔細(xì)檢查自己所購(gòu)買的樓房　　(3)檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同約定相符　　(4)檢查水電煤氣是否能正常使用　　(5)檢查房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量是否與合同約定相符　　(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符　　(7)查看開發(fā)商代收費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定　　(8)正式簽署房屋交接書流程九、辦證房產(chǎn)證辦理的流程和費(fèi)用：兩種方法： A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證 B、自己辦理房產(chǎn)證一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件：為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理流程(一) 第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理流程(二) 適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證二、自己辦理適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。辦理流程第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)” 第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》第三步：拿測(cè)繪圖(表) 第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請(qǐng)材料第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：第八步：辦理抵押登記第九步：將房產(chǎn)證交給銀行抵押

一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離學(xué)校啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問題是吧. 四是要看小區(qū)的配套，有沒有小區(qū)的物業(yè)管理等等五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時(shí)間、各房間舒適度……