為什么房貸不減反而增加，2015年降息后2016年為什么我的房貸反而升了呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-19 01:45:33 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，2015年降息后2016年為什么我的房貸反而升了呢

購(gòu)房者1月的月供將由去年12月按舊利率計(jì)息和今年1月新利率計(jì)息兩部分組成。因此，還款日靠近月初的貸款者，會(huì)有相當(dāng)大的幾率出現(xiàn)月供不降反增的情況。通常在每年的2月份，購(gòu)房者的月供會(huì)正式進(jìn)入“下降”通道。

2016年國(guó)家沒(méi)有調(diào)整利率，是2015年降息的。購(gòu)房者1月的月供將由去年12月按舊利率計(jì)息和今年1月新利率計(jì)息兩部分組成。因此，還款日靠近月初的貸款者，會(huì)有相當(dāng)大的幾率出現(xiàn)月供不降反增的情況。通常在每年的2月份，購(gòu)房者的月供會(huì)正式進(jìn)入“下降”通道。

2015年降息后2016年為什么我的房貸反而升了呢

2，國(guó)家貸款利息在降低為什么我們房貸每個(gè)月反而提高了

貸款利率是一年一算的。從你貸款的日子起，執(zhí)行當(dāng)時(shí)的利率，到了一年重新算，再?gòu)倪@一年當(dāng)時(shí)的利率來(lái)計(jì)算，你如果在08年9月前剛好一年，那你就不可能執(zhí)行9月后降息的利率。

沒(méi)有提高啊，我的貸款減少了！你看看你的是不是有其他費(fèi)用里面，

是的，如果國(guó)家基準(zhǔn)利率下調(diào)或上調(diào)，你的貸款利率一般在次年一月執(zhí)行新利率。

不可能的事,第一:國(guó)家貸款降,要明年才開(kāi)始記算. 第二:全年中,每月的還貸價(jià)是一樣的.不少多也不會(huì)少.

國(guó)家貸款利息在降低為什么我們房貸每個(gè)月反而提高了

3，存款利息跌了房貸為什么還漲了

你好，由于多數(shù)貸款的利率調(diào)整約定是次年1月1日調(diào)整，每年1月份的月供較其他月份不同，銀行會(huì)分段計(jì)算利息，部分銀行的分段計(jì)算天數(shù)為31天，不同于其他月份的30天，即1月1日之前的天數(shù)按照舊利率計(jì)算利息，1月1日之后的天數(shù)按照新利率計(jì)算利息，因此會(huì)造成月供反常于其他月份，甚至?xí)霈F(xiàn)還款額不降反而升高的個(gè)別情況。2月份起會(huì)明顯體會(huì)到還款額的降低，月供恢復(fù)正常?！　∠Ｍ业幕卮鹉軌驇椭侥?！

房貸利率肯定是比存款利率高的，這和直接從銀行存貸款一樣。首先，銀行就是利用存貸利息差價(jià)賺錢(qián)的，所以房貸比較高而且還會(huì)增加。其次，一旦利率提高，利息包括存、貸款利息，存款人的收益和貸款人的償付同時(shí)增加，不過(guò)通常貸款利率漲幅高于存款利率，房貸利息總是會(huì)高于存款利息。除此之外，在銀行辦理存款是按辦理當(dāng)日的利息計(jì)算，固定不變，況且事實(shí)上利息一直是在上漲；而貸款則是利息一旦變化，貸款利息則在當(dāng)日隨之變化。

存款利息跌了房貸為什么還漲了

4，本來(lái)每個(gè)月房貸還款2976為什么新年第一個(gè)月卻變成了3099不減

因?yàn)榻迪⒘?利息調(diào)整了，第一個(gè)一般都會(huì)多幾十塊，下個(gè)月就比去年的少了不少的!我之前打銀行電話，他們是這么回答的，事實(shí)也是如此!至于降息調(diào)整的第一個(gè)月還款額不降反升，她們也沒(méi)說(shuō)明白!

央行去年兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)至6.55%。按照慣例，絕大多數(shù)銀行于今年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。然而，不少“房奴”發(fā)現(xiàn)，自己1月份的房貸還款竟然比去年沒(méi)降息的月供還要多。這到底是怎么回事呢？網(wǎng)友“ww2209”日前在微博爆料，她于2009年12月開(kāi)始的銀行房貸業(yè)務(wù)，以等額本金方式還款，在利率降低的情況下今年1月份的還款額反而增加了60元。經(jīng)過(guò)該網(wǎng)友進(jìn)一步了解，還款本金并未發(fā)生變化，多出的60元是在利息上的。明明利率降低了，1月份交的房貸反而上升了，這讓這位網(wǎng)友非常不解?！拔抑懊吭逻€1394元，2013年1月還1412元，增加18元?！笔忻窳恳卜从?，“起初我還沒(méi)注意，后來(lái)發(fā)現(xiàn)扣款信息還真是不對(duì)，怎么反而多了？” 柳女士說(shuō)，利率降了還款額卻多了讓她想不明白。她向銀行詢問(wèn)過(guò)，銀行給出的說(shuō)法是，2013年1月份是新舊利率合并計(jì)算，當(dāng)月計(jì)費(fèi)的基礎(chǔ)為31天，而平時(shí)的計(jì)費(fèi)基數(shù)為30天?！耙簿褪钦f(shuō)，銀行多收了我一天的利息”。

5，2009年1月還農(nóng)行房屋貸款怎么沒(méi)降錢(qián)反而又漲了呢

具體的我也說(shuō)不清，總的來(lái)說(shuō)在利率發(fā)生下調(diào)的次年銀行會(huì)在1月1日幫客戶重新生成一個(gè)還款計(jì)劃，原理有點(diǎn)類(lèi)似于幫客戶進(jìn)行了一小筆貸款期限不變但降低月供額的提前還款。從而造成次年的一月份的月供額略微上升。但是從2月份開(kāi)始就真正的下降了，月供額會(huì)比08年的月供少。這樣平均算下來(lái)09年12個(gè)月的月供額還是比08年每個(gè)月還的少。如果09年利率又調(diào)整了，就依次類(lèi)推還是這樣算。如果還是繞不明白可以到貸款行（貸款合同中的甲方）打印一份詳細(xì)的還款計(jì)劃來(lái)查看。確實(shí)有些難理解難接受，但世界上有很多事情是不能那么鉆牛角尖的。至少我是這樣認(rèn)為的

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%