1，什么是信托貸款

樓主：您好！貸款信托是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息的一項(xiàng)金融業(yè)務(wù)。委托人在發(fā)放貸款的對(duì)象、用途等方面有充分的自主權(quán)，同時(shí)又可利用信托公司在企業(yè)資信與資金管理方面的優(yōu)勢(shì)，增加資金的安全性，提高資金的使用效率。如需要更深入的了解，可直連接 http://baike.baidu.com/view/636319.htm#sub636319

什么是信托貸款

2，什么是信托抵押貸款

　抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年18%左右。　　不動(dòng)產(chǎn)信托　　Real Estate Investment Trusts簡(jiǎn)稱“REITs”，直譯為不動(dòng)產(chǎn)投資信托，也稱為房地產(chǎn)投資信托，其起源于美國(guó)。REITs一般分為三種類型：權(quán)益型(Equity REITs)、抵押型(Mortgage REITs)和混合型(Hybrid REITs)。詳細(xì)的你可以咨詢一下河北順亨企業(yè)資質(zhì)代理咨詢中心，咨詢他們你可以了解的更詳細(xì)。

什么是信托抵押貸款

3，什么是信貸和信托哪位高手給我詳細(xì)講解一下

　　“信貸”即信用貸款，是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保僅憑自己的信譽(yù)就能取得貸款，并引以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國(guó)銀行長(zhǎng)期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風(fēng)險(xiǎn)較大，一般要對(duì)借款方的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)管理水平、發(fā)展前景等情況進(jìn)行詳細(xì)的考察，以降低風(fēng)險(xiǎn)?！　⌒磐惺侵肝腥嘶趯?duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。具有投融資功能，投資者基于信任將財(cái)產(chǎn)委托給信托公司進(jìn)行管理，融資企業(yè)在信托公司有成本的獲得所需資金，信托公司收取管理報(bào)酬，投資者獲得本金和收益。

什么是信貸和信托哪位高手給我詳細(xì)講解一下

4，什么是貸款類信托

貸款信托是指通過信托方式吸收資金用來發(fā)放貸款的信托方式。這種類型的信托產(chǎn)品，是目前數(shù)量最多的一種。貸款作為一種傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)控制方法比較成熟，所以信托公司在展業(yè)初期，選擇這種方式進(jìn)入市場(chǎng)、樹立公司品牌也就順理成章了。采取貸款方式進(jìn)行投資，使得這類信托產(chǎn)品在收益風(fēng)險(xiǎn)上具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，項(xiàng)目的收益是封頂?shù)?。收益來源于貸款利息，執(zhí)行人民銀行相關(guān)利率標(biāo)準(zhǔn)。這意味著委托人的收益高限是貸款利率，而且面臨著信托公司提取管理費(fèi)用可能對(duì)這一收益的抵扣。不同的管理費(fèi)用計(jì)提方式意味著收益抵扣的程度是不一樣的，直接影響著投資人的利益。其次，盡管信托公司基于自身的專業(yè)技能挑選了相關(guān)的項(xiàng)目進(jìn)行貸款，但由于信息不對(duì)稱，只能依賴對(duì)信托公司的信任。而信托公司最近剛整頓完畢，自身的信譽(yù)機(jī)制并沒有建立起來，貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)必須通過外部機(jī)制來控制。

要看信托合同是怎么約定的如果可以合同約定可以重復(fù)投資那就可以，如果約定不可以那就不行如果約定不可以，那就應(yīng)該是收到一部分收益后就進(jìn)行分配，客戶都不是傻子，回來前不投資只有活期利息，資金資本信托計(jì)劃承擔(dān)不起。如果可以再次投資，通常情況下貸款終止時(shí)間應(yīng)該早于或者等于信托終止時(shí)間，具體情況看信托合同如何約定希望采納

答:根據(jù)中國(guó)人民銀行2002年修訂的《信托投資公司管理辦法》，我國(guó)大陸的信托投資公司可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)下列部分或者全部本外幣業(yè)務(wù)：　　(一)受托經(jīng)營(yíng)資金信托業(yè)務(wù)，即委托人將自己合法擁有的資金，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分;　　(二)受托經(jīng)營(yíng)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)，即委托人將自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分;　　(三)受托經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù);　　(四)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù);　　(五)受托經(jīng)營(yíng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)債、政策性銀行債券、企業(yè)債券等債券的承銷業(yè)務(wù);　　(六)代理財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分;　　(七)代保管業(yè)務(wù);　　(八)信用見證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù);　　(九)以固有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保;　　(十)受托經(jīng)營(yíng)公益信托;　　(十一)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

貸款信托是以貸款方式運(yùn)用信托資金，是資金信托的主要運(yùn)用形式。貸款信托以實(shí)際獲利、分紅為原則，不允許受托人承諾保證信托資金的本金和最低收益，是一種帶有變動(dòng)利息的金融產(chǎn)品。貸款信托的利息水準(zhǔn)上下浮動(dòng)，一般受投資項(xiàng)目的資金需求影響，在基建項(xiàng)目或其它適于作信托計(jì)劃的企業(yè)的資金需求大量增加時(shí)，信托資金貸放款額就高。

5，什么叫信托貸款

信托貸款定義　　信托貸款是指信托機(jī)構(gòu)在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，運(yùn)用信托存款等自有資金，對(duì)自行審定的單位和項(xiàng)目發(fā)放的貸款?！　編輯本段]信托貸款分類　　信托貸款按委托人是否提出特定要求為標(biāo)準(zhǔn)，可劃分為兩大類：甲類信托貸款和乙類信托貸款；以貸款的用途分，可劃分為固定資產(chǎn)信托貸款、流動(dòng)資金信托貸款和臨時(shí)周轉(zhuǎn)信托貸款?！　⌒磐匈J款　　根據(jù)項(xiàng)目選定主體的不同以及委托人的不同標(biāo)準(zhǔn)和要求，將貸款分為甲類信托貸款和乙類信托貸款。所謂甲類信托貸款，就是由委托人指定貸款項(xiàng)目，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由委托人負(fù)責(zé)；乙類貸款則是由受托人選定項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)由受托人承擔(dān)?！　編輯本段]信托貸款與委托貸款的區(qū)別　　委托貸款的對(duì)象和用途由委托人指定，而信托貸款的對(duì)象和用途由信托機(jī)構(gòu)自行選定；國(guó)家對(duì)委托貸款的管理較松，而對(duì)信托貸款的管理則與銀行貸款一樣偏嚴(yán)。和銀行貸款相比，信托貸款的利率有一定的浮動(dòng)幅度，因此，信托機(jī)構(gòu)可以在國(guó)家政策允許的條件下，對(duì)一些企業(yè)特殊而合理的資金需要給予支持?！　編輯本段]信托貸款的主要業(yè)務(wù)　　信托貸款業(yè)務(wù)主要有聯(lián)營(yíng)投資信托貸款、技術(shù)改造信托貸款、補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款、住房信托貸款等?！　編輯本段]信托貸款的基本特點(diǎn)　　首先，項(xiàng)目的收益是封頂?shù)摹Ｊ找鎭碓从谫J款利息，執(zhí)行人民銀行相關(guān)利率標(biāo)準(zhǔn)。這意味著委托人的收益高限是貸款利率，而且面臨著信托公司提取管理費(fèi)用可能對(duì)這一收益的抵扣。不同的管理費(fèi)用計(jì)提方式意味著收益抵扣的程度是不一樣的，直接影響著投資人的利益?！　∑浯?，盡管信托公司基于自身的專業(yè)技能挑選了相關(guān)的項(xiàng)目進(jìn)行貸款，但由于信息不對(duì)稱，只能依賴對(duì)信托公司的信任。而信托公司最近剛整頓完畢，自身的信譽(yù)機(jī)制并沒有建立起來，貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)必須通過外部機(jī)制來控制?！　編輯本段]信托貸款的貸款限制　　信托貸款業(yè)務(wù)主要有聯(lián)營(yíng)投資信托貸款、技術(shù)改造信托貸款、補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款、住房信托貸款等?！　≈袊?guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布新信托監(jiān)管規(guī)章，規(guī)定信托公司向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計(jì)劃實(shí)收余額的30%。新辦法在信托公司類型、信托產(chǎn)品設(shè)立、集合信托異地　　信托貸款　　業(yè)務(wù)、信托財(cái)產(chǎn)托管等方面作出更靈活的規(guī)定。同時(shí)，在信托公司固有業(yè)務(wù)、關(guān)聯(lián)交易、合格投資者、自然人人數(shù)、信托貸款等方面，作出了一些限制和要求?！　≡k法規(guī)定“信托公司管理、運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以依照信托文件的約定，采取貸款的方式進(jìn)行”。新辦法規(guī)定信托公司向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計(jì)劃實(shí)收余額的30%，這主要是防止信托公司以貸款作為主要業(yè)務(wù)模式和盈利模式?！　°y監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，一些信托公司的經(jīng)營(yíng)存在偏離信托本業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)管理能力不強(qiáng)、公司治理不完善等問題，再加上少數(shù)股東和高管人員違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違法犯罪，信托公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生。新辦法的頒布實(shí)施，將進(jìn)一步明確信托公司“受人之托、代人理財(cái)”的定位。

貸款信托是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息的一項(xiàng)金融業(yè)務(wù)。委托人在發(fā)放貸款的對(duì)象、用途等方面有充分的自主權(quán)，同時(shí)又可利用信托公司在企業(yè)資信與資金管理方面的優(yōu)勢(shì)，增加資金的安全性。