什么是土地變性，劃撥工業(yè)土地變性流程是什么

來源：整理時間：2023-01-19 18:01:28 編輯：金融知識手機版

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1，劃撥工業(yè)土地變性流程是什么
2，關于土地變性的問題如何操作請回答回答滿意500分
3，房地產(chǎn)開發(fā) 土地變性問題
4，關于二手房的問題
5，土地如何變性

1，劃撥工業(yè)土地變性流程是什么

房產(chǎn)我們不談，和變更關系不是很大，主要說土地劃撥土地是國家的，所以需要變成出讓的，你才可以變更土地性質所以你得先去評估，補辦出讓，補交收益，繳納出讓金，才可以完成變更性質而且很重要一點要看當?shù)卣陌l(fā)展政策，現(xiàn)在很多發(fā)達地區(qū)地方政府有規(guī)劃退二進三，或者集中工業(yè)區(qū)這樣必須在政府允許的情況下，你才可以到國土部門辦理相應手續(xù)，完成變更

劃撥工業(yè)土地變性流程是什么

2，關于土地變性的問題如何操作請回答回答滿意500分

1、先去規(guī)劃局打聽是否可以變性，規(guī)劃有可以變性，就下一步； 2、向土地局或市政府打報告（用地變性申請，政府會轉給土地部門） 3、當?shù)夭块T審核后，會向國家要用地指標，有了指標才能給你變性； 4、向稅務部門補交土地增值稅（向政府繳納青苗補償費用等，政府給農(nóng)民） 5、發(fā)報紙公示； 6、如果土地不是你們手里的，還要經(jīng)過招拍掛程序； 6、如果沒有關系和背景，一般人是辦不下來的！

關于土地變性的問題如何操作請回答回答滿意500分

3，房地產(chǎn)開發(fā) 土地變性問題

1、先要查看城市的總規(guī)劃。如總體規(guī)劃不是商住用地需要先調(diào)總體規(guī)劃。這個調(diào)總體規(guī)劃可不是一般人能辦的。要有能量的人才能辦成此事。2、要查看土地是國有還是集體所有。如是集體所有要辦理征用手續(xù)。一是與村集體達成協(xié)議，二是與使用人達成協(xié)議。3、地地變性，主要的一個費用是新增建設用地有償使用費。跟所屬的土地級別有關。一般四類地區(qū)要80元/平方米左右。4、與土地中心及規(guī)劃局確定規(guī)劃條件，掛牌時間，起拍價格等。這個工作其實就是權錢交易的過程。5、流程就是先到規(guī)劃局打一張1：500的地形圖，在上面畫上規(guī)劃道路，然后到區(qū)地籍科確定地塊的權屬及性質。然后組件變性。然后掛牌。6、政府會有許多要求，當然要求是死的，人是活的，只要找對人，花對錢都不是大問題。土地變性費用大約為10萬元/畝。

房地產(chǎn)開發(fā) 土地變性問題

4，關于二手房的問題

這里有詐中介一般不會主動辦不利自己的事情的要是這個事情他主動要求辦肯定有好處在里面你最好去房管局問問你這個件辦了沒有辦了辦到什么地步了一般情況下土地的性質不影響房屋的買賣也就是交不交土地出讓金（評估價格1%)和土地使用費(每平米每年約0.2元）的問題費用是很少的我懷疑中介是不是拿你的房本做抵押去了房本沒在你手里真是懸再說你要是沒看見過完戶的房本有可能根本沒下來房本因為不只是過戶進件就意味著房本肯定下來進件和下發(fā)產(chǎn)權證是需要一段審核時間的原來房屋要是有抵押等產(chǎn)權不清晰的情況房本根本下不來是不是中介騙你呀快去房管局問問吧別聽中介的了

建議你拿上全部材料，請律師看一下，我的觀點是中介有欺詐。因為劃撥地與交納過土地出讓金的土地是不同的。

他是拿了你們的兩證去了嗎`?還是找你們收錢了~? 土地變性確實是件很麻煩的事但是什么樣的土地對你們來說短期內(nèi)其實沒有什么影響的

5，土地如何變性

這個是要補交土地出讓金的。

一、土地變更登記原則 1、土地變更登記以宗地為基本單元進行登記。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用權人或者土地所有權人，應當分宗申請登記。兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。 2、土地變更登記的申請時限 (1)自土地變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，向國土資源主管部門申請土地變更登記。 (2)土地使用權抵押、承租權及其他土地他項權利的變更登記，當事人自發(fā)生之日起15日內(nèi)應當申請土地變更登記。 (3)申請人提交土地變更登記申請材料齊全后，填寫《土地登記收件單》，自《土地登記收件單》簽發(fā)之日起30個工作日內(nèi)辦結。 3、需要申請土地變更登記的種類： (1)依法改變土地所有權或土地使用權的； (2)土地使用權轉讓、出租、抵押、繼承、分割的； (3)地上建筑物、附著物拆遷、轉移引起土地權屬變更的； (4)以土地作價入股致使土地權屬轉移、合并或者分割的； (5)企業(yè)合并、分立或者新設企業(yè)致使土地權屬轉移、合并或者分割的； (6)交換、調(diào)整土地，引起土地所有權、使用權變更的； (7)土地權利人更改名稱（姓名）、地址或改變土地用途、現(xiàn)狀、使用年限、和其他條件的； (8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要變更登記的其他情形。因土地權屬轉移引起他項權利變更的，土地權利人應當在申請土地權屬變更登記的同時，申請他項權利變更登記。二、土地變更登記申請人應提交的文件資料 (1)《土地變更登記申請書》； (2)申請人為單位的：年檢后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書原件、授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、委托人身份證復印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復印件）。 (3)申請人為個人的：本人身份證復印件及共有權人的身份證復印件或者授權委托書原件及委托人身份證復印件。 (4)地上建筑物、附著物的權屬證明。 (5)變更依據(jù)或批準機關的文件。 (6)原國有土地使用證原件及復印件。 (7)其它需要提交的資料。